[摘要] 本报联合中介机构，就购房者最为关心的抗跌性，对京城东部、南部、西部、北部四个方向重点区域的房价跌幅进行了分析。结果发现，以亦庄为代表的南部区域二手房价回落最为明显，跌幅达6.00%，而西部的玉泉路区域房价下跌最少，跌幅仅为1.09%。
楼市调控下楼市整体看跌
本报联合房地产中介对北京东南西北四方向进行分析——
二手房价大比拼西部最“抗跌”
无论是“牛”市还是“熊”市，由于京城各区域楼盘“炒作”水平参差不齐，二手房市场的涨跌情况也相差甚远。记者近日调查发现，楼市调控后，全城二手房价格普遍下跌，但跌幅却有小跌与之分。
本报联合中介机构，就购房者最为关心的抗跌性，对京城东部、南部、西部、北部四个方向重点区域的房价跌幅进行了分析。结果发现，以亦庄为代表的南部区域二手房价回落最为明显，跌幅达6.00%，而西部的玉泉路区域房价下跌，跌幅仅为1.09%。
数据分析
西边“挺得住”南部大跳水
9月30日楼市二次调控让“金九”终结“银十”不再，刚刚“冒头”的房价也开始由涨转跌。中原地产、21世纪不动产、链家地产等几家中介机构数据显示，10月北京二手住宅网签成交量为14162套，较去年同期下降了三成。
对比东、南、西、北四区域五至六环，京城西部玉泉路区域的二手房价下跌；而以亦庄为代表的京城南部房价回落最明显；东部和北部房价下跌幅度基本持平。
预测
房价看跌各区域不均衡
21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，10月份楼市调控再次加码，北京还出台了预售资金政策，而公积金贷款的差别化利率、限贷政策更是给楼市沉重打击。“从我们了解的情况看，眼下市民对调控加码的预期十分强烈，这也使得许多购房者都继续看跌楼市。”
林蕾预计，11月以后北京楼市成交量将继续下滑，但二手房价不会出现大跌，将呈现缓慢下行态势。
中原地产三级市场研究部副总经理宫萍认为，房价跌幅最明显的将是前期由于过分炒作，涨幅过大过快的区域，其中五环以外的跌幅将更为明显。而那些前期涨幅较小的城区房价跌幅则随之减小。
北
涨跌最稳定区域
中关村、上地区域内的二手房一般都房龄较大，虽然存在交通状况一般、户型不合理等情况，但因为有着房的特点，成为房价涨跌最稳定区域。目前该区域二手房均价在21300元/平方米左右。
北部区域楼盘降幅5
楼盘名称2010年 2010年 价格 4月价格 10月价格
降幅万科西山庭院35960 34000 5.45%
怡美家园 22454 22175 1.24%
博雅西园 29500 29213 0.97%
百旺家苑 29600 29356 0.82%
天秀花园 28651 28512 0.49%
西
跌幅区域
成熟的配套使得西部区域的房产抗跌性很强，对比发现该区域的房价跌幅。目前该区域二手房均价在27200元/平方米左右。
西部区域楼盘降幅5
楼盘2010年2010年价格名称4月 10月 降幅价格 价格
京汉旭城25631233678.83%
永乐小区23188213338.00%
吸引力27531255007.38%
沁山水35000330005.71%
远洋山水27205258684.91%
东
下跌最快区域
二次调控后，由于开发商“以价换量”来完成年度销售目标，带动了整个区域房价回落。目前该区域二手房均价在17000元/平方米左右。
东部区域楼盘降幅5
楼盘2010年2010年价格名称4月 10月 降幅价格 价格
新华联家园201051682516.31%
葵花社211351800014.83%
蓝调沙龙190201650513.22%
苏和时代195311703112.80%
翠屏北里185321631011.99%
降幅区域
二次调控后，楼市渐入低迷，南部区域内有客由于资金链紧绷或断裂的原因，逐渐退出市场，房价随之下降，轨道交通的作用也在减弱。统计显示，目前该区域二手房均价在18800元/平方米左右。
南部区域楼盘降幅5
楼盘名称 2010年2010年 价格降幅4月价格10月价格
大雄城市花园2009217204 14.37%
博客雅居 2000018046 9.77%
星岛嘉园 2033518359 9.72%
东晶国际 1562314423 7.68%
莱茵河畔 1898217576 7.41%
南
东南西北四个方向五至六环热点区域跌幅排行榜方位典型区域9月价格 目前价格 价格降幅（元/平方米）（元/平方米）南 亦庄 20000 18800 6.00%北 上地 22000 21300 3.18%东 通州 17500 17000 2.86%西 玉泉路 27500 27200 1.09%
本版撰文/记者张东妮
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