[摘要] 最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》今天(18日)开始施行。
中广网北京11月18日消息人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》今天(18日)开始施行。
人民法院审判庭庭长赵大光说,近年来,随着房产市场前所未有的火暴、活跃,相关诉讼成倍增长。2000年以来,案件数量增长了20%,而房屋登记案件增长了近200%,在94类案件中升至第二,在案件总量中所占比达8%。
物权法刚公布时,各种房屋登记的可诉性在审判实践中一直热议。此次司法解释如何作出规定,
司法解释规定,房屋登记行为,包括房屋权登记、抵押权登记、地役权登记三类权利登记,以及异议登记、更正登记、预告登记三类辅助登记,当事人不服起诉,法院都要受理,其他行为,也可以起诉。赵大光说。
赵大光:对于房屋登记机构作出的哪些行为不服,可以向法院起诉,这个我们做了明确规定,比如要查询复印房屋登记资料,机构拒绝,也是可以起诉的。
对于近年来经常出现的一房多卖,连续转卖,引发的房屋登记案件,司法解释明确,必须起诉次房屋转移登记行为。
赵大光:房屋原来的权人或利害关系人,要想告转移登记违法,至少要先告次转移登记,只有次转移登记违法或者无效,你才可以继续告后来的转移登记行为。
房屋登记往往因为买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系发生变化,往往民事纠纷与诉讼交叉进行,这个问题一直困饶审判机构,此次司法解释作出了明确规定,
赵大光:遇到这种情况,人民法院就应该告诉当事人,先处理民事纠纷,之后再考虑诉讼是否继续进行。
《物权法》规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。”其中的“给他人造成损害”通常都意味着房屋登记已经完成,已经完成的房屋登记当然也是错误的,那么房屋登记机构是否要承担责任?法院审判庭庭长赵大光认为
赵大光:房屋登记机构如果有过错,比如不负责任,该审查的没审查出来,该看的没看,给当事人利益造成损害,就要按过错的大小来承担相应的责任。
记者:司法解释规定,房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记,侵犯原告合法权益的,房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。也就是不是工作人员个人去承担连带赔偿,而是可以告房屋登记机构,对吧?
赵大光:你这个问题很好,房屋登记机构工作人员的侵权行为是行使公权利发生的行为,所以他所在的机构首先要承担责任,之后可以向工作人员追偿。
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