[摘要] 10月27日,深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅,万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此。他们将以最低的价格竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。
10月27日,深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅,万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此。他们将以的价格竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。
在不断追加对保障型住宅的和建设的背景下,多层次住宅供给不断增加,对平抑当前高热不退的房价则有重要的药效作用。不管这些房地产市场产品供给者们对保障型住宅的态度如何,有越来越多的企业参与其中,确实是政府与公众的希望。
报价逼近利润极限
10月27日下午3时,容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人,其中,有一半是媒体记者。
整个拍卖过程大约耗时半。竞价过程开场一刻钟,当竞拍者金地投出份招标书后,万科、卓越置业随着竞价。相较于金地报出每平米7680元以及万科报价每平米7500元的价格,卓越置业以7380元的单价拿下A116-0335地块。
今年9月14日,深圳市国土资源局发布公告,以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。
这是深圳市用于建设安居型商品房项目的个住宅用地,未来所建成的项目属于限价房。申请购买者必须持有经过深圳市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件。
“定地价、竞房价”是指按照已确定的地价不变和房价报价者得的原则确定竞得人,且竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。
“一次竞价”是指在规定的时间和地点,采取现场填写一次报价单的方式,确定竞得人的土地使用权挂牌出让竞价方法。
深圳国土局网站的文章表示,上述举措是深圳抑制普通商品住房价格非理性上涨,促进房地产市场健康平稳有序运行的举措之一。
卓越置业的注册全称为卓越置业集团有限公司,是一家港澳台法人独资企业。股东卓越集团有限公司出资额为75000万港元,占比100%。卓越置业官方网页信息表示,该公司为商业物业与住宅开发商,旗下住宅项目多为别墅、花园洋房等豪宅项目。
10月27日竞拍后,卓越置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示,该报价为成本价,基本上无利可图。
据悉,该项目建设周期为两年半,总投入预计4亿元。在该项目64820平方米的总建筑面积中,还包含了4000平方米的商业面积。据卓越置业计算,居住部分的销售收入或可达到4.29亿元。卓越置业虽可就商业部分自行定价,但较小的面积决定了其盈利空间有限。竞拍当天,卓越置业向媒体表示,该项目利润不超过5%。
一位不愿透露姓名的香港上市房企财务经理告诉记者,上述报价几近利润极限。“基本难以达到5%的利润,也就获利3%给员工发工资。”
但谢利民向《中国经济周刊》表示:“拍卖当天,我们其实具有底气。”据其介绍,卓越置业曾收购了一家甲级设计院,这为其参加竞拍带来方便。而在参与本次竞拍前,卓越置业已经设计了项目图纸并计算成本和,甚至计划了工程和施工团队。“我们有把握拿下这个项目。”
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