[摘要] 央行昨天公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。
（来源新京报）央行昨天公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。
前三季度个人房贷新增1.16万亿
前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。具体来看，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，房产开发贷款新增3990亿元，个人房贷新增1.16万亿元。
对比上半年的数据来看，三季度房地产人民币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。
“数据未反映8、9月购房小高潮”
中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏表示，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月才开始发放，因此8、9月份的购房小高潮并未反映在前三季度的数据里。三季度随着第二轮调控政策的开始，开发商融资难、拿贷款难，也有不少购房者因为各种限令也无法贷款买房，交易量萎靡直接导致涉房类贷款的下降。她同时表示，经历了上半年的火爆销售，大开发商的资金得到很好的补充，短期内不会出现问题，但一些中小开发商或是没赶上这轮行情的开发商将面临严峻的资金考验。
此外央行数据显示，前三季度，全部金融机构人民币个人消费贷款新增1.50万亿元，同比多增2510亿元。
开发商资金链被卡紧 房地产信托率加速上涨
（来源北京商报）资金链被步步卡紧的开发商已将房地产信托视为“救命稻草”，这也使得后者的身价“水涨船高”。据金融统计机构普益财富数据显示，8-10房地产信托产品的平均预期率分别为9.80%、10.19%、10.80%，呈加速上涨趋势。
与此同时，根据央行昨日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度房地产贷款明显增速回落，当季地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。
“4月中旬以来出台的一系列房地产调控政策均剑指房地产开发商的资金链，再加上四季度原本就是商业银行信贷投放的低谷，开发商想获得银行贷款变得越来越困难。”北京大学金融业研究中心副主任吕随启表示，正是在这种情况下，房地产信托产品的率水涨船高。根据普益财富的调查，房地产信托产品的率位居所有领域之首。
尽管融资成本不菲，但开发商还是跃跃欲试。在10月18日-24日的一周时间里，就有4款投资于房地产和工商企业领域的信托产品发行，预期率在9%-12%不等。普益财富分析师预计，在没有针对房地产信托的监管措施出台的情况下，四季度房地产信托产品发行规模会进一步扩大，率上升的概率也随之增加。
吕随启表示，发售房地产信托产品虽然能帮助开发商尽快筹集资金，但高额的融资成本也让开发商背负压力。一旦房地产市场观望情绪过重，成交量惨淡，开发商有可能面临资金链断裂的风险。
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