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预售资金管理办法将令部分开发商寝食难安

和讯网   2010-10-25 18:40

[摘要] 据中国新闻网今天下午的消息,北京最新出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定,商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户,保证预售资金优先用于工程建设,严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于12月1日起实行。

据中国新闻网今天下午的消息,北京出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定,商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户,保证预售资金优先用于工程建设,严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于12月1日起实行。

继上市融资叫停、加息、限购令之后,这一政策,无疑又是一记重拳,狠狠的砸在开发商的要害上,将使部分资金链紧绷的开发商寝食难安。

SOHO中国的董事长潘石屹曾评价,商品房预售资金,“将使开发商的资金链断裂的潜在风险骤然加大”。此言不虚,当市场还在怀疑政府系列调控政策的有效性时,开发商已经面临着有史以来最为严酷的冬天。

众所周知,开发商资金来源中,自有资金只占少数,银行贷款、预售资金、机构融资是主要的资金来源。前一段时间,证监会全面叫停房地产企业的上市融资审批,而银监会对开发贷款、购房贷款的严格管理,限购令,加息,已经令部分开发商资金链捉襟见肘,随着此次预售资金管理办法的出台,开发商不得不更多的依靠战略者或高息借贷,其开发成本、资金链风险骤然加大。

对于预售资金管理办法,我们可以有以下结论:

1、管理办法的出台和实施理所应当,对于房地产开发风险、金融机构风险管理均有帮助;

2、管理办法将加大相当一部分开发企业的资金链风险,这其中并不乏某些地产巨鳄;

3、管理办法将促进开发企业转变经营思路,并最终促进开发企业的整合、淘汰;

4、从短期看,开发商加快销售进度以回笼资金的情况将出现,房价有可能因此有所波动。

5、从长期看,预售资金管理对房价的影响将是中性的。


标签: 预售

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