[摘要] 严厉的宏观调控令各地楼市骤然降温，但却催热了房地产项目赴产权市场挂牌的热情。受资金链吃紧的影响，部分中小地产商拟开始转让手中的开发项目和房地产资产。
严厉的宏观调控令各地楼市骤然降温，但却催热了房地产项目赴产权市场挂牌的热情。受资金链吃紧的影响，部分中小地产商拟开始转让手中的开发项目和房地产资产。据不完全统计，9月以来，单在北京产权交易所挂牌的房地产项目就达11宗，其中7宗项目转让价格为“面议”；有挂牌报价的4宗项目涉及金额超过2.6亿元；而一宗烂尾17年的项目业主再也不愿苦撑，进入转让程序。
17年烂尾楼寻买家
在北京产权交易所挂牌的房地产项目中，“北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及13459.34万元债权”项目格外引人注目。该项目的核心资产，是一栋已烂尾17年的商业综合楼。
挂牌信息显示，京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元，转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的“金汇”工程位于北京市丰台区方庄芳群园。项目于1993年开始建设，但截至报告日仍处于停建状态。其开发成本为17,158.34万元，占标的公司资产总额的98.784%。
京城置业成立于1993年，注册资本9426.1万元。但由于金汇项目迟迟未竣工，公司连年亏损，截至2010年8月31日，京城置业的账面净资产已仅剩3703.9万元，而总负债高达13685.78万元。今年1-8月，该公司营业收入166.49万元，净利润-114.34万元。经评估，京城置业100%股权价值为5877.28万元。而首开集团对京城置业的借款达13459.34万元。
转让方首开集团要求，意向受让方须为在中国境内合法注册并有效存续的企业法人，具有良好的财务状况和支付能力，注册资本金在1000万元以上；同时具有良好的商业信用；另外，项目不接受联合受让，且需一次性付款。
首开集团还指出，意向受让方须书面承诺，在受让项目时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定：京城置业将金汇租赁给康实监理公司作为经营场地，租赁期为20年。
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