[摘要] 中国人民银行昨晚宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率由现行的5.31％提高到5.56％；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。央行的意外加息又会给楼市带来怎样的震动呢？
中国人民银行昨晚出人意料地宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率由现行的5.31％提高到5.56％；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。具体如下表：
这是我国央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2009年9月份起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。专家认为，此举意在控制通货膨胀压力，扭转“负利率”局面，同时也有助于抑制资产价格泡沫，推动我国经济均衡健康发展。
根据央行公布的利率调整表，此次利率调整采取存贷利率不对称加息方式。在各期限中，除了一年期存款利率和一年期贷款利率加息幅度一致，均为0.25个百分点，半年期存款利率加息幅度比贷款利率小0.02个百分点外，一年以上期限存款利率上浮幅度均大于贷款利率上浮幅度。以5年期为例，5年期存款利率上调0.6个百分点，而5年及以上贷款利率仅上调0.2个百分点。整体而言，存款加息幅度大于贷款加息幅度。
楼市影响：
楼市调控，买房的人却不见少，房价也没有松动的迹象，就在楼市似乎信心未减之时，央行的意外加息给楼市带来的是什么样的震动？
（来自钱江晚报）“这是一个信号，无论对购房者还是对我们开发企业。”昨晚，金成房产总裁陈利波在接受采访时表示，加息是政策对市场的一个试探信号，说明中央对房地产业的价格控制是不会动摇的。“我认为，这会对房地产开发贷款和按揭贷款都或多或少有影响，而且融资成本也会增加。”陈利波表示，接下来开发商可能会对市场有个观望期，看看这个政策被市场消化的如何，接下来才会在价格上有所动作。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，加息从理论上讲是资产价格下跌的过程。加息会提高资金的使用成本，是抑制楼市过热的有效手段。
但谈及加息具体效果时，虞晓芬则持保守态度，“导致楼市过热有两方面原因：资金使用成本过低及资金流动性过剩，虽然加息对前者有较大作用，对钱太多则影响有限。”
虞晓芬认为，一两次的加息是很难对房地产市场的价格带来影响的。“现在都是低利率时代，日本、美国都是这样的情况，如果加息过频繁，会导致热钱涌入，这对中国经济也会带来不利。”虞晓芬表示，实际上，加息会对实体经济、出口外贸行业带来影响，但是如果不加息，流动性泛滥的话，房价又会飙升，所以加息是把双刃剑。
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