[摘要] 国庆前夕,“新五条”突袭,犹如给“十一”楼市泼了盘冷水,北京、上海等地楼市成交应声而降,南宁楼市也受到了波及。“十一”以来,南宁12个楼盘推新,但人气成交普遍不如预期。业内人士分析认为,受新政影响,南宁楼市“银十”开局成色不足,但南宁刚性需求较为旺盛,楼市走势短期内将保持稳定。
国庆前夕,“新五条”突袭,犹如给“十一”楼市泼了盘冷水,北京、上海等地楼市成交应声而降,南宁楼市也受到了波及。“十一”以来,南宁12个楼盘推新,但人气成交普遍不如预期。业内人士分析认为,受新政影响,南宁楼市“银十”开局成色不足,但南宁刚性需求较为旺盛,楼市走势短期内将保持稳定。
人气房价
冲刺 “银十” 1200多套新货上市
调控加码挡不住南宁楼市冲刺“银十”的脚步。居周刊统计,10月1~10日,南宁有12个楼盘开盘或推新,推出1200多套房。其中,青秀有中房翡翠园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、文莱御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等5个楼盘推出450余套房,西乡塘4个楼盘开盘,推货近400套,城南3个楼盘推出约390套房,兴宁以自然销售为主。此外,各均有不少楼盘打折促销,推出不同程度的优惠。
广西云星集团副总裁谭志宏说,9、10月是楼市传统的销售节点,加上受4月新“国十条”的影响,南宁不少楼盘推迟到下半年上市,“十一”期间出现集中推货是正常现象。
人气
观望再起 人气不达预期
“每天到访量约10~20组,没达到我们的预期。”10月8日,信地·伴云居的策划负责人林珍富说,新政使部分外地和三套房以上的购房者止步,一些有实力的购房者,也因预期的改变而暂时观望。青秀一些其他楼盘的销售负责人也表示,国庆人气没有达到他们的预期。
相比之下,兴宁、西乡塘、城南一些定位刚需的热点楼盘,周前期的人气相比平时,还是有较大的提升。10月1日,骋望怡璟湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘推出200多套房,开发商称当天上千人到场,振宁·现代鲁班和华亨·邕江御景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘,人气也不差;城南的万昌·邕江明珠10月2日开盘现场,记者看到现场也是人潮涌动。但一些房源面积大、总价高和销售尾货的楼盘,则相对冷清。不过,10月4日之后,包括刚需楼盘在内的各大楼盘,人气均出现不同程度的下滑。
对于“新五条”带来的影响,广西恒 大企业集团销售分公司副总经理周琰认为,新政对客抑制效果明显,首付提高,部分经济实力薄弱的刚需被迫再次观望,使“十一”楼市人气一般。
整体平稳 多个项目打折促销
10月之前,南宁楼市有了回暖的迹象,部分楼盘价格上涨明显。但“十一”以来,南宁房价整体平稳。
10月1日,信地伴云居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)加推30多套大户型,维持此前开盘均价8000元/平方米;万昌邕江明珠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)10月2日推新,价格在5500~7500元/平方米之间,与其9月22日首次开盘价持平;西乡塘的骋望·怡璟湾、振宁现代鲁班 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘价格也基本不变。个别楼盘小幅,如中房翡翠园的新品均价8100元/平方米,涨了200元/平方米。
“十一”期间,各推新楼盘都有不同程度的购房优惠。泰国城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出9.3折的购房优惠,绿海云天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、凤岭春天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出了特价房,蓝山上城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)车位,龙光普罗旺斯 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)可优惠4.8万元/套等。
南宁宝创房地产项目咨询有限公司营销总监蒋晔认为,新政对南宁房价的影响短期内不会明显,但可能会出现区域性调整,出于调控压力,接下来打折促销的楼盘或将增加。
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