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限购令让市场脑筋急转弯

新闻晨报  作者:陈三月   2010-10-15 16:44

[摘要] 日前,楼市调控政策再度重拳出击。新政涉及相关交易税费优惠取消、信贷进一步收紧,以及住房限购等诸多方面。在此情况下,买卖双方心态产生一系列微妙转变,出现在8、9月份的火爆成交气氛及成交热点均被打破。

日前,楼市的调控政策再度重拳出击。新政涉及相关交易税费优惠取消、信贷进一步收紧,以及住房限购等诸多方面。在此情况下,买卖双方心态产生一系列微妙转变,出现在8、9月份的火爆成交气氛及成交热点均被打破。有关人士分析,此次出台的新政力度总体而言较为温和。和实际影响相比,新政对买卖双方的心理影响更大一些。当前,购房者入市步伐更为谨慎,进而拉长了市场交易周期,预计原先市场对“银十”行情的乐观预期将发生变化。

一年内置换住房个税优惠取消后……

房东许诺的议价空间没有了

 心理透视:个税的优惠取消减少了房东卖房收入。为了取得预期的卖房款,房东希望从购房者口袋里“拿”到这笔钱。

已经看中房子准备出手的张小姐最近有点郁闷,原因是她在签定金协议的前一遭遇了房东的跳价。这套住房挂牌价为158万元,上、下家交易税费各付。哪知当张小姐如约来到中介门店准备签定金协议时,没有见到房东出现,却从中介经纪人得到一个消息:房东要求在原价基础上加2万元,即以160万元成交。“房东之前提出上、下家税费各付,是考虑到他卖出房子后马上买房,卖房时缴纳的个人所得税是可以返还给他的。但现在这条优惠政策取消了,房东要在房价上面补足这笔钱。”该中介经纪人给出了这样的解释。

对此,中原地产镇宁分行的经理张宏超透露,在其工作的门店内,近期也发生过房东因个税优惠取消而小幅跳价的案例。“对于房东和购房者而言,税费政策本质上影响着卖房的收入和买房的成本。以往,有些置换型房东将自己应当缴纳的税费转嫁给下家,但考虑到卖房后的一年内,再买房可以返还个人所得税,因此在对房屋定价时会把这笔钱扣除。现在这条优惠政策取消了,等于是房东少了一份个税返还的‘收入’。于是为了实现自己预期的卖房总收入,他们采取了跳价。”

除临时加价外,个税新政的影响还体现在议价的过程中。根据张宏超介绍,8、9月份虽然市场成交有所回升,但置换型房东因出售意愿迫切,因此往往能够接受买方提出的小幅议价空间。个税优惠取消后,上下家的议价周期明显拉长,房东对价格“咬”得死。即便买家提出的议价幅度只有1万-2万元,置换型房东也大多不会接受。

信义房屋的相关人士分析,为了将买房和卖房两个过程衔接好,置换型房东希望尽快吸引到诚意买家顺利出售原有住房,因此在房屋定价方面理性和谨慎,挂牌价格“虚高”的成分很少,再加上不少置换型房东的改善购房预算紧张,因此价格转换的余地小,因此优惠政策取消而提高房价并不奇怪。不过从目前的市场表现来看,这一政策对低端市场的影响相对较大,中市场反应不明显。

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