[摘要] 据乌鲁木齐产权交易官方网站“房产大巴扎”发布的最新数据表示,今年乌鲁木齐1-9月房市平均交易价格情况来看,商品住房平均交易的价格同比涨幅22.11%,环比增长2.53%。分析认为,同比涨幅仍较大,应当警惕市场供应量的波动、成交量的不足对乌鲁木齐市商品住房价格带来的不利影响。
据乌鲁木齐产权交易官方网站“房产大巴扎”发布的数据表示,今年乌鲁木齐1-9月房市平均交易价格情况来看,商品住房平均交易的价格同比涨幅22.11%,环比增长2.53%。分析认为,同比涨幅仍较大,应当警惕市场供应量的波动、成交量的不足对乌鲁木齐市商品住房价格带来的不利影响。
此外,从市场交易情况来看,新建商品住房的成交量本月与上月相比略有下降,与去年同期相比也仍有16%左右的降幅;分析认为,9月市场成交量受到市场供应量的影响出现了负增长,然而,本市居民的购房需求仍然很大,只有充足的市场供应才能满足市场需求。新建商品房和新建商品住房的批准预售量环比略有下降,新建商品房与去年同期相比上涨7.3%。分析认为,随着销售旺季的到来,开发商增加了市场、市场供应量。
据悉,今年前三季度,乌鲁木齐市新建商品房批准预售面积310.82万平方米,与上年同期相比上涨7.30%、环比下降5.45%;其中商品住房批准预售面积276.72万平方米,与上年同期相比上涨17.89%、环比下降了5.5%;商品住房累计本市居民购买222.32万平方米,占购买群体的78%;非本市居民购买70.84万平方米,占购买群体的22%。
今年十一周,内地部分城市楼市的成交量明显下降,而乌市商品住宅销售套数周走势图显示,十一周商品住宅交易量跟前一周相比有所下降,但影响不是很大。
据乌鲁木齐产权交易官方网站发布的信息称,从购买对象来看,乌鲁木齐市居民购买量占比78%,在非乌鲁木齐市居民购买量22%的占比中,有34%的购买人群为疆内其它地区,66%的购买人群为外省市居民。