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新政后刚需置业攻略 十一长假看京城亲民楼盘

北京青年报   2010-10-02 08:33

[摘要] 现在买房还是再等等?这成了今年4月楼市调控以来,公司白领杨扬和她的男朋友范先生一直在纠结的问题。尤其8、9月份北京楼市的“回暖反弹”,以及最新出台的楼市调控新政,都使得他们俩纠结万分。买还是不买?纠结中的杨扬做出决定:这个“十一”哪儿也不去了,利用长假好好转转楼市。

是现在买房还是再等等?这成了今年4月楼市调控以来,公司白领杨扬和她的男朋友范先生一直在纠结的问题。尤其8、9月份北京楼市的“回暖反弹”,以及出台的楼市调控新政,都使得他们俩纠结万分。买还是不买?纠结中的杨扬做出决定:这个“十一”哪儿也不去了,利用长假好好转转楼市。而调查显示,近期楼市的变化,让一批像杨扬这样因结婚或生子等“刚需”原因需要买房的人“十一”期间留在北京看房。

  那么,现在是不是买房的时候?是现在出手还是再等等看调控是不是能使房价再次下降?如果买,在五环房价都卖每平方米2万元的当下,到哪里去找杨扬们心中既“买得起”又“住得起”的“亲民楼盘”呢?

■问题一:买还是不买?

业内人士分析认为,在买房问题上,让杨扬们纠结于“买还是不买”的根本原因就是对房价走势心里没底。“或者确切地说,是对本轮房地产调控的结果判断不好。”北京一家国有房地产企业负责人刘先生明确表示,“本轮房地产调控是在2009年房价高涨的背景下进行的,老百姓认为,调控就是为了。”

而在频频出台的严厉调控措施下,4月到7月楼市确实出现了“滞涨”,成交量也出现下跌。但进入8月后,北京楼市成交量出现上升的同时,房价也再次出现上涨势头。

“但这次多部门出台的新政肯定让北京楼市再度陷入观望。而这对买房人而言,是机会。”昨天,多位业内人士表示。“年底将至,开发商将面临支付工程款等资金压力。因此,对自住等刚需购房人而言,也许购房时机到了。”

虽然业内人士的看法如此,但杨扬表示,这次多部门再次出台新政,“再等等,房价会不会降?”

“实际上,从长远看,在土地稀缺性的大背景下分析问题,杨扬们是出于需要考虑买房,房价短期内是涨还是跌便不是关键。只要没有机会纳入到保障房保障范围,那么,有合适的房子就趁早买。”上述业内人士表示。

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