[摘要] 2010年即将进入第四季度，房地产也将迎来不确定性最强的一个季度。8、9月份出现的热销势头能否延续？已经出现了小幅上涨的房价是否还会继续上涨？政府是否还会出台更为严厉的楼市调控政策？新盘集中入市是否会出现打折潮？购房人经历了近半年的观望后是否会适时出手购房？投机客是否会在年底重返楼市？第四季
2010年即将进入第四季度，房地产也将迎来不确定性最强的一个季度。8、9月份出现的热销势头能否延续？已经出现了小幅上涨的房价是否还会继续上涨？政府是否还会出台更为严厉的楼市调控政策？新盘集中入市是否会出现打折潮？购房人经历了近半年的观望后是否会适时出手购房？投机客是否会在年底重返楼市？第四季度的房地产市场充满了疑问和变数。
对此，伟业我爱我家市场研究院综合市场各方面的因素，对第四季度房地产市场的成交量、房价、供应、需求、政策等方面做出了如下预测。
新政出台至今，历时已5个多月，市场积累了一批刚性的自住型购房需求，急需释放，自住型购房者面对新盘的低价入市，二手房价的明显回落和议价空间的加大，以及在购房需求紧迫性的刺激下，纷纷选择结束观望，出手购房。此外，CPI的高涨，也使得一批前期观望的购房者为了财产的保值和更加急迫的入场。改善型需求的避险性，自住购房需求的迫切性相互叠加，以及房源供应量的放大，新盘的打折促销，二手房价格的回调，都将进一步刺激市场交易量的继续回暖。
其次，房价将整体企稳，并在企稳中出现分化。
伟业我爱我家市场研究院认为，新盘的集中入市，以及保障房的大量开工建设，将稳定市场预期，加大第四季度的房源供应。此外，逼近年底，银行金融信贷政策的趋紧，以及目前市场上并未出现投机客大量回场的迹象，基于以上原因，8、9月份房价出现的小幅反弹的势头在第四季度或将很难延续，而房价在整体企稳的背景下，将出现分化。
一、二手房价的分化
根据我爱我家市场研究的统计数据表明，虽然8、9月份的二手房均价出现了小幅反弹，但目前的房价与四月点时相比仍有7%左右的回落，所以二手房价尤其是热点区域的二手房价的回落空间已经有限，此外二手房小业主在目前并无更好途径的前提下，出手套现的意愿并不强烈，这也将影响二手房价的进一步下降。反观一手房，新政后的幅度并不明显，随着“预售资金的执行”，管理层对行为的严厉打击，以及年底房地产上市公司对公司业绩的诉求，都将进一步加快新盘价格的回落。
城区和郊区房价的分化
春节过后，通州、望京等远郊区域的房价出现了上涨，这也严重透支了这些远郊区域房价进一步上涨的动力，这些区域的房价对政策也将更加敏感，波动也会更大，而城市核心区的房屋因其稀缺性、各种配套设施的完善性，房价受政策影响而产生的波动也将更轻微。
新盘和老盘的价格出现分化
新盘由于不存在前期价格压力，价格调整更加灵活，开发商是大多会选择低价入市，以价换量。而老盘受前期定价的羁绊，为避免前期业主出现退房潮，定价也大多不会低于前期价格，即便有的愿望，也会采用赠送等一些促销手段，直接的幅度和可能性远不及新盘。
第三，可售房源供应，年底前将大幅增加。
第四季度，开发商将面临偿还银行贷款、清缴土地出让金、结清建筑施工款等资金压力，此外，新建商品房预售资金，以及管理层对行为的严厉打击，都将迫使开发商尽快施工、开销售，回笼资金，从而加大市场房源供应。近日，住建部提出要求，各地各类保障性安居工程9月底前必须实现100%开工，年末建成率要达到60%以上，这也将促使大量保障房在第四季度入市；如果年底前股市能够回暖或者推出新的途径，也将刺激二手房业主出手套现转战股市或其他领域，这将增加二手房源的供应；银行信贷政策的趋紧，改善型购房者为了减轻贷款压力，大多会选择卖掉旧房再买新房的方式实现置业升级，这也将有利于二手房市场中小户型房源的增加。
第四，旺盛的购房需求有望延续至年底。
受新政影响，市场上已经积蓄了一大批购房需求，这些购房需求中近95%都属于自住型购房者，包含首次置业和改善型购房者。由于结婚、孩子等原因，自住购房型需求释放有难以拖延的时间性；由于工作地点变更、家中人口增加、收入增加、面对负利率期望自己的财产保值等原因，改善型购房该需求也较为迫切，总之，年底前的购房需求在诸多因素的共同能够作用下，仍将保持一个比较旺盛的势头。
第五，楼市调控政策方面也将以落实已有政策为主。
一方面，管理层将更加严格的落实执行已经出台的楼市调控政策，并严厉打击的行为；另一方面，在信贷趋紧的前提下，在贷款政策上，对二套三套房的认定将更加趋于谨慎。此外，一些有利于房地产市场长期健康发展的长效政策，比如房产税、空置税等将加快试点和推行，或将提前出台，而农村土地改革、和地方的税制改革等虽然不会很快开展，但也将较以往有所提速。
第四季度的房地产市场面临如此多的疑问和不确定性，那么作为购房人应该如何应对能？伟业我爱我家市场研究院建议广大购房者：一定要密切关注市场变化，了解政策动向，充分利用政策，适时出手购房。首次置业者，仍然能够享受到首付及房贷利率的优惠，随着新盘的大量低价入市，二手房源的增加和价格的回落，以及议价空间的增大，首次置业者应该把握住这个有利时机适时出手购房。改善型购房者，手中的中小户型房源正是现在市场上的抢手货，虽然房价有所回落，但是仍然能够卖一个好价钱，然后用卖房得到的房款再买房，市场上既有价格优惠的大户型二手房源，又有低价入市的新盘供自己选择，第四季度也将成为比较好的一个购房时机。
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