[摘要] 受人关注的九月已走过半月,作为楼市的传统热季,新房市场运行基本平稳,并没带来多大的惊喜;二手房的挂牌量和认购量却双双猛增。随着宏观政策方面不断传出“严控”风声,九十两月热销季的前景更显扑朔迷离。
受人关注的九月已走过半月,作为楼市的传统热季,新房市场运行基本平稳,并没带来多大的惊喜;二手房的挂牌量和认购量却双双地猛增。随着宏观政策方面不断传出“严控”风声,九十两月热销季的前景更显扑朔迷离。
“老房”救市:
二手房成交挂牌量双双猛增
9月过半,新房的销售还是四平八稳,二手房市场却打开了一片天地。根据相关数据统计,仅本月上旬,南京二手房的成交量就达到了近4个月来的单旬新高,个人的挂牌量更是突破了10000套。
据网上房地产统计,9月上旬南京二手房成交量达1516套,环比8月下旬增加12%。而自从4月份推出新政以来,南京二手房的单旬成交量从没达到过1500套。而从这四个多月的成交量走势看,从7月开始,二手房成交量就呈现出小幅但逐步攀升的趋势。不过,应该考虑到的是,二手房的买卖,从签约到完成交易需要10天左右的时间。因此,9月上旬的成交数据主要反映的是8月下半月二手房市场的情况。
不仅有更多的人买房,卖房子的人也多了。相关数据显示,9月热季的到来,二手房的挂牌量也增加了。据365地产家居网的二手房个人挂牌数据统计,9月上旬,全市二手房个人挂牌量达到10031套,比8月下旬增加了1077套,增幅为12%。
价格下降:
反映卖方出手底气不足
虽然二手房成交量和挂牌量都增加了,但9月上旬全市二手房挂牌价格相比8月同期出现了小幅下滑。据365地产家居网二手房价格数据的调查统计,全市个人挂牌均价为11868元/平方米,单价比8月上旬下降291元,降幅为2.4%。
“这反映了卖方的底气不充足,对政策预期不明朗,想赶在金九抛盘,让钞票落袋为安。”满堂红置业副总经理袁小玲表示。由于9月份银行的房贷政策不断收紧,包括三套房贷和曲线房贷都逐步关上大门,这对二手房的卖方来讲影响也会比较大。首先,贷款收紧意味着改善性需求者的比例将进一步缩小,而他们正是大户型高房价的主体需求者。同时,贷款收紧也意味着换房改善型购房者的售房价格将会降低。这部分人需要靠卖房来填补改善住房的资金,在仓促的情况下会压低出手价格。“这两点因素决定了二手房挂牌价格的降低。”袁小玲表示。
政策不明:
是短期反弹,非长期转暖
二手房表现的抢眼,与宏观政策是分不开的。进入9月,虽然宏观调控并没有继续出台新的政策,但来自政策层面的风声却不曾间断。银行各种房贷政策相继缩紧,此后加息传闻也传得惟妙惟肖。9月13日,温家宝总理在天津举行的达沃斯论坛上的发言稿中,提到稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。
在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授看来,政策风声不断,却无政策出台,正是造成二手房市场反弹的主要原因。“反弹不是底,是底不反弹。”吴教授用一句俗语来解释,因为政策不明朗,造成了二手房市场中,各方对前景的看法不一致,产生了一定的恐慌心理。买方看到市场有一定回暖,政策又干打雷不下雨,便增加了购买的预期;而卖方看到回暖,政策频频发出可能坚持严控的消息,却会增加卖房的预期。如此两相作用,便产生了市场的反弹。
但应该看到的是,总的成交量占挂牌量的比率还是很低的,因此这种反弹很可能只是短期,而不是市场的一种转向。吴教授认为要真正端正市场发展,还应该尽早出台宏观政策。否则长期的政策不明,不仅会令市场各方感到迷茫,还可能误导决策层对调控作用的判断。(张 遥)
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