[摘要] 昨天,上海大型中介机构信义房屋发布最新统计数据:8月上海二手别墅交易回暖,成交190套,环比7月上涨55.7%,成交均价23438元/平方米,达到有历史纪录以来的单月第二高位。
人民币兑美元收盘价一度创汇改以来高位,让境外人士上海物业再度提速。
昨天,上海大型中介机构信义房屋发布统计数据:8月上海二手别墅交易回暖,成交190套,环比7月上涨55.7%,成交均价23438元/平方米,达到有历史纪录以来的单月第二高位。
信义房屋数据显示:一段时间以来,境外人士购买别墅产品的比例逐渐升高。2009年,境外人士购买别墅产品比例为7.9%,2010年上半年这一比例上升为9.3%。而刚刚过去的8月,境外人士购买别墅的比例已上升到12.6%。
如果将今年8月份与2009年相比,境外人士购买上海二手别墅的比例激增了60%。
信义房屋分析师朱平平介绍:境外购房者一般会购买别墅产品。例如8月全市二手别墅均价为23438元/平方米,而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米,该价格是全市二手别墅均价的2倍。
数据显示,松江二手房别墅成交最为活跃,8月共成交72套,占总成交量的37%,其次为浦东新区和闵行区,分别成交33套和26套。
上述分析师指出,2008年金融危机时曾有一些外籍人士由于受到资金压力抛售高档物业,而今年全球经济逐渐回暖,境外热钱又开始在上海寻找热点。
近期,德佑地产各家门店成交的物业中,日韩籍客户比例明显增高,日韩币种是近年来贬值最厉害的币种之一,人民币的预期加上上海房价高位盘整,在上海房地产成为这类客户的。该公司市场研究部经理蒋旭表示,境外人士这股力量也是公司最近成交的中物业的主力买家。他们不惧楼市调控,逆市而为的主要原因就是“汇改”。基于人民币的预期,境外客户的购买力或许在三季度释放能量。
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