[摘要] 楼价是社会各界都关注的,日前国家统计局报告显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比上月缩小1.0个百分点,环比与上月持平。这种数据体现在全国各地的楼市,又有什么表现呢?日前我们的记者在温州进行了采访
楼价是社会各界都关注的,日前国家统计局报告显示,8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比上月缩小1.0个百分点,环比与上月持平。这种数据体现在各地的楼市,又有什么表现呢?日前我们的记者在温州进行了采访。我们知道,温州是一个很特殊的市场,是它的雄厚资本和名气很大的温州团,曾搅动了的房地产市场。这些资金反应在温州本地房地产市场,同样威力巨大,现在,温州楼市的价格再创新高,用“”来形容一点都不为过。一起来看记者的调查。
记者在温州调查中了解到,从4月国家房产调控以来,温州就没有新盘开盘,所以现在二手房就成了温州楼市交易的来源。温州市房屋产权交易登记统计数据显示,8月份温州二手房成交量为1150套,环比上涨近3成,比6月份则翻了一倍。当然,价格也随着交易量一路攀升。平安房产中介温州总部总经理 姜毅:“像新城的一些社区,原来都是3万左右,3-4万之间,现在基本上4万以下的社区是找不到了。基本上也都有15-20%的一个涨幅。”姜经理告诉记者,二手房市场也是最近一个月才开始回暖的,伴随着楼市的回暖,买卖双方的心态也发生了剧烈的变化。买家看房和议价次数明显减少,有的买家从看房到签约只用了两个,生怕房源被抢走。同时卖家也开始呈现心态。记者走访了温州的多家中介,几乎每个中介近期都出现了卖家宁可赔付高额违约金也要的情况。
平安房产中介温州总部总经理姜毅 :“温州其实违约的比例还是蛮大的,一般温州下定(金)的话都会下到20-30万(元)的一个标准,违约就代表如果150平的房子如果你20万违约掉的话,你这个房价就要从原因来的基础上就要(每平米)涨1500(元)才能把你这部分违约金补足。
事实证明这些违约的房东算盘并没有打空。以温州市区某楼盘为例,7月初售价在每平米38000元左右,到了8月底已接近4万元一平米,现在已经达到4万一千元左右。不到两个月的时间,单价上涨3000元,除去违约金,不到两个月的时间房东每平米就可多赚1500元,一套150平米的房子就能多赚22万5000元。温州楼市火热的另一个表现是在期房换手也多,很多买家看看图纸就下单,这也使得一些中介把店面开到了期房建设工地门口。
哥伦布房产销售经理潘万里:“现房(二手房)的话就是直接就是产权交易,期房(二手房)的话就需要做一些委托公证的手续,等到产权证办下来的时候再办一个过户的手续,是这样子。”
温州:央企高价拿地 游资周边囤房
我们看到眼下温州的二手房市场火爆,实际上,今年四月楼市新政实施后,虽然温州楼市价格变化不大,但当时的成交量大幅下滑,甚至出现了零成交的情况,到5、6月份成交量稍有好转,那么为什么从八月开始楼市有如此之大的变化哪?这当中有哪些因素触发了楼市上涨呢?继续来看记者的调查。提到近期温州二手房市场的火热,无论是房产中介还是专业房产机构,都不约而同地提到了八月份温州的土地拍卖。8月份温州市共有三块土地拍卖,总面积不足百亩,中粮地产拍得两块,其中一块地楼面价高达2万八千元每平米,而这块地周围已建成的商品房价格当时在3万元左右。央企以近乎房价的楼面价拿地,传达了温州房价会涨不会跌的信号。
温州朗兆房产专业机构董事长 叶维坚:“9两万八的楼面价,一般要达到4、5万的预期价格,周边现在是3万左右,所以我们一直说面粉比面包贵,就是这个道理。”
平安房产中介温州总部总经理 姜毅:“当价格拍上去以后很多者就马上进场,把周边的一些好的房源开始买进,买进之后就造成了一波这样的上涨行情。
其实央企在温州拿地只是楼市回暖的直接动力,根本原因则在于温州庞大的资本找不到出路。近两年来,不少温州制造业企业遭遇发展困局,资金找不到合适的领域。而同时房地产市场仍有暴利空间,近期发布的“2010温州市百强企业”榜也证明了这一点。在这份榜单中,除2家房地产公司和6家建筑公司外,其它40多家制造业企业,无一不涉足房地产开发。作为温州市打火机行业协会会长的黄发静对此深有感触。
温州市打火机行业协会会长黄发静:“我们温州打火机行业目前大概有5、6家企业涉足房地产19'02有关的涉足房地产中介,以及一些公司,这样的算起来有30多家。记者了解到,近两年温州市每年的土地供应量在300-400亩,而实际的需求量却在1200-1500亩,大量的改善性需求和需求交织在一起,共同造就了温州楼市坚挺的局面。
温州:不怕调利率 就怕动土地
在强大的资本和旺盛的需求下,温州楼市即便在今年4月严厉的调控期价格也坚挺不降。那么怎么才能给再次活跃的温州楼市降温呢?我们的记者在采访中就了解到,温州者现在只怕国家在土地政策上动真格的,其他的如贷款控制、房产税等都不能触及温州楼市的痛处,接着来看记者的报道。今年4月开始的房产新政,尽管涉及了土地、资金等方面,但对于温州楼市来说,最终落到实处的只有资金一项。而在大量的温州资本面前,资金的制约难见成效。
朗兆房产专业机构董事长 叶维坚 :“现在开发商要开盘的话,起码我要叫你先付百分之四五十,甚至有的要叫你付全款,所以市场状况目前是这样,所以货币调控政策对温州的影响不是很大。”
严厉的调控政策过后,温州者反而更适应了房价的波动。只要市场上一有合适的信号出现,手持大量现金的温州者们便会闻风而动。
朗兆房产专业机构董事长 叶维坚:“创造了天价以后,大家回头一看不对,这个价格还是在往上走,马上这种需求就进行了一个井喷式的反弹。”
出于对温州楼市多年的观察,叶维坚认为现在要想让温州楼市价格退烧,只剩土地政策这一条路。除了增加保障性住房的供应,地方政府依赖土地财政的局面必须要改变。这两点做到了,房价才有可能回归理性。
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