[摘要] 今天房地产市场上值得大家注意的消息,首先是上海今天新诞生的,今天下午16:03分,上海浦东住宅新诞生,黄浦江沿岸E18地块(9—3)地块最终被一个叫卓光控股的公司以48.28亿摘得,折算楼板价达到了35490元。来看看今天竞拍现场的情况。
欢迎收看《经济信息联播》。接下来是我们的楼市新观察,今天房地产市场上值得大家注意的消息,首先是上海今天新诞生的,今天下午16:03分,上海浦东住宅新诞生,黄浦江沿岸E18地块(9—3)地块最终被一个叫卓光控股的公司以48.28亿摘得,折算楼板价达到了35490元。来看看今天竞拍现场的情况。
今天,上海土地市场出现了六块土地连拍的场景,其中上海市浦东区陆家嘴金融黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块还没有上拍卖场,就已经成了浦东住宅的新,竞拍的起始价格高达353746万元,起始楼板价就已经达到了2.6万/平方米。在现场记者看到,原本就不大的采访区内,挤满了记者和参加竞拍的公司人员。
下午3点30分浦东黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块拍卖开始,经过30多的紧张等待。下午4点03分现场拍卖师宣布了最终结果。
现场声:“卓光控股有限公司以人民币48亿2千8百万竞得黄浦江沿岸E18地块。”
按照48.28亿的竞拍价推算,黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的楼板价为35490元,溢价率为41%。此前不少媒体估计说,这块土地将有望达到每平米5万元以上的楼板价,面对现场最终出现的这个价格,现场不少表示说,这应该是楼市新政带来的直接效果。
占尽 新准备豪赌未来
看着每平米近三万五元的楼板价,估计很多人都在发出一个疑问,那就是这块土地究竟好在哪里,可以盖出这么贵的的房子来呢?我们的记者今天到这块土地的现场进行了探看,来看看记者的新发现。
记者:“我现在来到的是位于世博板块的黄浦江沿岸E18(9-3)地块,现场可以看到这片空地上长满了杂草,围绕着这块空地有几条宽阔的马路,我的正前方是上海浦东南路,左边是张家浜河,后面正对的就是黄浦江了。它小陆家嘴,仅靠世博园,所以它在众多地块中脱颖而出,受到市场的高度关注也就显得不足为奇。”
记者看到,这幅卖出天价的地块,距离上海复兴路隧道浦东入口仅2公里,属于上海陆家嘴地段的边缘,记者走访时发现,地块的大型医院、超市、酒店,周边的配套设施相对成熟。今年年初位于上海内环以内的苏河湾一街坊地块,作为住宅和商业的综合用地,当时楼板价拍出每平米5.2万元左右,业内人士今天普遍预期说,今天土地价格应该不会低于此前的这个价格。但最终拍卖结果是折合楼板价每平米35000元左右,很多分析人士说,这个价格,对于开发商来说,未来市场利润空间应该比较大。
分析师付琦:“目前的市场来说,这个价格并不是很高,因为如果是35000元的楼面地价,我们加上它的整个开发和管理的成本,再加上它的一个合理的利润的话,这块地在未来上市后卖到55000元或者60000元就已经有了比较好的一个利润了。”
分析师的话,在记者的调查中,也得到了印证,这次拍卖的地块,有几个成熟的小区,老式的公房,二手房售价每平米在2-3万元之间,而离它最近正北面的楼盘则是世茂滨江花园,目前二手房的售价每平米在3--8万元不等。拍卖地块区域板块的二手房成交均价每平米在4--5万元之间,品质高点的二手房价格会有2万元左右的浮动。这次面包价格还没有面粉价格贵,分析人士说,房产开发企业目前的融资渠道都在收到限制,短期内拿出几十亿的资金,现在已经不是一件容易的事。这次拍卖出现这种情况,钱应该是因素。
分析师付琦:“这块土地在30天内就要把的土地价格付清,那么要一下子这样拿出40多亿的钱不是的企业都能做得到的,在当前的环境下,可能大多数企业都不会很愿意出很高的一个价格。”
同时记者也了解到,这次拍卖的土地,是上海内环以内,近三年来出现的第五块住宅用地,这在上海来说,的确是一块难得的稀缺用地,加上这几年来,上海陆家嘴地区已经形成了楼盘的集群效应,从其他已经成功的项目来看,这个地块未来的回报,预想着也会不错,这也是促使开发商这次不惜成本在这个区域里争抢资源的一个因素。
分析师付琦:“周边单价上10万的住宅达到3个,汤臣一品均价14万,中粮海景一号均价11万以上,滨江凯旋门项目,从日前新宏基内部传出消息,未来这一项目单价在20万。周边新建商品住宅整个房价高,对比这些楼盘,开发商拿下以后,一定会打造滨江豪宅。”
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