[摘要] 与房子的关系向来密切。买个房子,周边一定得有所像样的,方便子女就近,是父母的心愿。还有的甚至愿意为了子女能上名校,选择在其买房或者租房。也因此,越来越多楼盘,打着“地产”的旗号,纷纷上市。
与房子的关系向来密切。买个房子,周边一定得有所像样的,方便子女就近,是父母的心愿。还有的甚至愿意为了子女能上名校,选择在其买房或者租房。也因此,越来越多楼盘,打着“地产”的旗号,纷纷上市。
需要正视的是,作为配套,应被视作地产企业提供的一项服务,为业主的生活带来更多的便利的同时,增强项目的核心竞争力。而绝非一个旗号,更不能成为楼盘的依据。
什么是地产?
比较的说法,在地产项目中引入,以提升项目附加值的一种开发模式。基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上,并负责硬件设施的维护管理;出师资,负责日常管理。简单地说,地产企业出钱建校舍,部门出人运营。
而在武汉,目前地产的范畴比较宽泛。
有一类,项目所在地,刚好就在名校,楼盘也被打上地产的旗号。此类楼盘众多,如永清街的一众楼盘,全都依托武汉市七一、武汉市第二,成了名校旁边的名盘;花桥片的海虹锦都、颐和丽晶,也依托育才幼儿园、育才、育才,变为不少父母的置业朝圣地;而洪山板块的各楼盘,更不在话下。
严格意义上来说,这些项目并不是严格意义上的楼盘,与其他的普通住宅无异,能在楼市上打上“地产”的名号,是占了地段,算作额外的福利。
还有一类,为纯正地产。如浙金都集团,在拿下金都汉宫所在地块时,就与所在的部门接洽,定下要引进一所名校的目标,而今,中华路已经金都汉宫。广电江湾新城携手硚口区局,改建内原有的古田路及滨江,投入资金重建校舍,翻新硬件,而局则加大注入师资,为内增加了2所名校。
配套应成为常态
曾有地产项目,因坐落在某名,售价比同其他楼盘高出一截。但还是受到家长们的热捧,“为了子女上下学的安全。贵一点没关系,图个安心。”一位母亲表示。
然而,业内认为,无论怎样的地产,都不能把配套当作的依据。“在发达国家和一线城市,地产项目配上配套,已经成为常态。就好像地处郊区的楼盘,都要引进超市一样。”一位业内人士表示。
而更多的业内人士认为,越往后走,地产的界定会越来越严格。“与机构联手,在项目中引进,共同营运。只有这样的地产项目,才能成为地产。”业内人士说,“另一方面,普及是国策。单纯通过政府的力量,显得单薄。让地产企业解决资金问题,让机构解决师资问题,为业主的子女提供便利的同时,也为楼盘增加了买气,为政策减轻了负担,是一件一举三得的事。”
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