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地产开发商押宝“金九银十” 利空出尽盼利好

第一财经日报  作者:阴雪   2010-08-27 08:28

[摘要] “我们的判断是,调控还将继续,开发商应该顺势而为。”万科集团副总裁毛大庆话音未落之际,其旗下项目中粮万科长阳半岛就以实际的行动证明了万科在北京市场的“顺势而为”。

“我们的判断是,调控还将继续,开发商应该顺势而为。”万科集团副总裁毛大庆话音未落之际,其旗下项目中粮万科长阳半岛就以实际的行动证明了万科在北京市场的“顺势而为”。

在首期开盘两日售罄之后,位于房山长阳的中粮万科长阳半岛项目一个月之后便迅速的推出二期。

“二期我们还是采用合理定价的策略。”据毛大庆透露,经历了一期的热销之后,长阳半岛二期价格基本维持平稳,均价略涨200元/平方米左右。8月26日,中粮万科长阳半岛二期完成了网络摇号的过程,推出的377套房源有超过4500人参与摇号,并将于8月28日正式选房。

  

市场研究机构的统计显示,在即将到来的9月,北京的市场中将有越来越多的项目步入到像万科这样“顺势而为”的行列中。

预计开盘量大增

根据北京中原统计,9月预计开盘的项目达到46个,而新政之后的5~8月取得销售许可证的项目分别为18个、15个、18个、11个。开发商的供应欲望持续低迷了4个月之后突然出现逆转。

北京市房地产交易管理网的数据显示,截至8月25日,除经适房及限价房等保障房之外,8月北京楼市成交的纯商品住宅期房共计3140套,环比7月同期成交的纯商品住宅期房2718套,成交量上升了15.5%。

“正是7月下旬多个热门项目大批量的推盘、合理定价的刺激下,才使得8月的成交量出现了反弹。”亚豪机构副总经理任启鑫介绍,7月下旬多个远郊热门板块的低价项目,例如保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆和中粮万科长阳半岛,这3个项目累计贡献了全部商品住宅期房1/3的成交量。

“新政已经持续了4个多月,而这4个月中,部分开发商预期调控可能半途而废,因而选择了减缓开盘,或者减少供应。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析,最近释放出的调控将持续的政策信号,以及大兴、房山区域部分楼盘的低价热销,使得开发商的阵营已经明显出现了分化,区域开发商大部分存在求销售的动机。

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