北京豪宅预售面积积压近七成 部分积压超4年

新京报  作者：张旭  2010-08-26 11:23

[摘要] 记者昨天根据北京房产交易管理网最新的数据发现,北京豪宅积压近七成预售面积。第二季度成交均价最高的30个楼盘剩余房源3552套,占可售房源的47%;而剩余面积139万平米,占可售面积的67%。

记者昨天根据北京房产交易管理网的数据发现,北京豪宅积压近七成预售面积。第二季度成交均价的30个楼盘剩余房源3552套,占可售房源的47%;而剩余面积139万平米,占可售面积的67%。

成交套数连续4季度下滑

数据显示,从2009年第三季度开始,北京预售均价前30名的豪宅销售套数连续四个月下滑。2009年第三季度销售1387套,第四季度下滑到1265套,今年一季度骤降至578套,截至今年2季度,成交降至新低477套。而根据统计,从7月开始截至昨天,豪宅成交265套。北京中原地产市场研究部分析,今年从4月开始的楼市新政对市场需求、是改善性的需求抑制明显,而与此同时,豪宅产品单价上升,大面积户型增多,总价越来越高,也在一定程度上抑制了市场需求。

部分豪宅积压超4年

统计表明,在30个楼盘中,24个楼盘于2008年和2009年取得预售证,3个项目取证在2006年以前。盘古大观于2006年12月取得192套住宅预售证,网签97套。正旭晶典花园、圣世一品分别于2004年5月和2007年11月取得预售证,而今预售许可期限已到期。对于豪宅产品的积压,一位从事豪宅销售的业内人士表示,豪宅本身不是快销型产品,开发周期比普通住宅更长是很自然的事情。而对于已经占有了地段的豪宅来说,销售期长,后期价格上涨,更容易带来丰厚的销售额。

近期豪宅入市加速价格难降

而从7月下旬开始,北京豪宅供应呈现出加速的趋势。预售均价达到6万元/平米的禧瑞都、红玺台都于7月底取得预售证,位于王府井区域的霞公府预售均价更是超过10万元/平米,给豪宅市场带来不少房源。在朝阳公园板块,Park北京也预计在今年9月入市,首批推出房源98套。

多位豪宅经纪机构人士和开发商认为,豪宅基本上占据核心城区、成熟区域,地段难以复制,价格下行可能性很小。