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武汉楼盘抢先上市 “金九”大战提前打响

长江日报   2010-08-19 14:37

[摘要] 9月是地产企业的抢金时,故称为“金九”。然而,今年楼市情况特殊,政策的威力从未散去,囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。

9月是地产企业的抢金时,故称为“金九”。然而,今年楼市情况特殊,政策的威力从未散去,囤地的风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此,在8月,地产企业一改往日的矜持,该推盘的推盘,该让利的让利。用其中一位的话说,与其在供大于求的9月加入一场混战,不如提前在硝烟弥漫前端出项目,抢占市场。

销量回暖

进入8月第二周,全市楼市量价齐升。

8月第二周,据中指研究院华中分院统计,全市商品房成交均价为7020元/平方米,较上周增加了55元/平方米;成交量为2004套,较上周增加510套,环比增幅为34.14%。

从单周来分析,个别项目开盘让利,推动了楼市。新长江·香樟林开盘,均价不到6000元/平方米,引来大批刚性需求置业者;福星惠誉国际城以10000元/平方米的价格开盘,同样收获了销量。

把区间拉长来看,今年的7-8月,地产企业一改往日淡季的“颓废”作风,表现得很积极。复地东湖国际、万科红郡、万达菱角湖广场,这些名企旗下的项目,都选择了在淡季开盘,推盘价较平,卖得都还不错。复地推出小户型,价格在10000元/平方米左右,就连大部分的刚性需求置业者,都表示可以接受。

而不少地处城郊的平价楼盘,活动力度,更是空前。锦绣龙城搞团购,3周内,每成交10套住宅,总价降低一个点,3周成交40套;而不少盘龙城的楼盘,价格尺度放得更宽,可以私下商量,合则成交。

提前开战

选择提前开战,是基于地产企业对于后市的判断。

“政策一直在发力,银行对于信贷,依然抓得紧。”一位地产企业负责人表示,“就目前的地产形势来看,走量,是的方法。”

而当下的多数地产企业,还不愿意大幅走量,给折扣就像挤牙膏,一次一点点。此时,谁能给出较有诚意的价格,谁就能更快的抢占市场。

大牌房企深知其中的道理。万科董事长在解释企业的评价推盘时说,在目前,企业要顺应形势,而不是跟形势作对。而上海某研究所副所长杨红旭也认为,目前整个房地产业已经开始萎缩,想要有好销量,只能。

“9月,全市将进入集中推盘期。是时,供大于求的格局将明显,且各种各样的折扣,将层出不穷。”业内人士分析,“与其等到那个时候去撞破头,不如现在先给出折扣抢占市场。目前,越来越多的地产企业已经认识到这一点。‘金九’楼市大战,提前开打。”

标签: 武汉 楼盘

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