新安能国锐联合体拿下姚家园商业地 价格低于预期

京华时报  作者：桂瑰  2010-08-17 08:29

[摘要] 昨天，北京市土地整理储备公布的最新信息显示，8月5日招标出让的朝阳区姚家园商业金融用地，最终以15.6亿元被北京新安能和国锐联合体拿下。据估算，该地块的楼面价格为6381元/平方米。业内人士认为，价格合理且略低于预期。

昨天，北京市土地整理储备公布的信息显示，8月5日招标出让的朝阳区姚家园商业金融用地，最终以15.6亿元被北京新安能和国锐联合体拿下。据估算，该地块的楼面价格为6381元/平方米。业内人士认为，价格合理且略低于预期。

朝阳区姚家园商业金融用地的四至范围是：东至北京商务区国际医院项目，西至姚家园西路，南至青年路木材厂北路，北至姚家园南街。用地性质是商业金融，出让年限为商业40年、综合50年，建筑规模达24.4万平方米。该地块招标底价为15.45亿元，折合楼面价6332元/平方米。而其周边的住宅售价基本为25000元/平方米。据记者了解，该地块周边的商业有大悦城、西单购物广场、华堂商场、易初莲花、家乐福等。

投标该地块的企业有三家，另外两家是北京中嘉伟业和嘉隆公司，后者报价为14.78亿元，未达到投标底价。据悉，该地块采取综合评标，财务资信状况及方案规划说明占比，均为30分，价格因素占20分，满分100分。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，6381元/平方米的楼面价是比较合理的，并且略低于预期，加上建筑成本，未来的楼面价将在12000元/平方米至13000元/平方米之间，在北京而言，这样的价格是比较的。在中服地块开发、保险基金放宽等各种利好的作用下，性物业会受到追捧，商业气氛也会不断提高，商业地产的前途值得期待，在这种背景下，以这样的价格拿地是合算的。