[摘要] 针对近日“京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻，银监会并未直接正面回应，只是公开重申此前对于第三套房贷的政策：部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。
针对近日“京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻，银监会并未直接正面回应，只是公开重申此前对于第三套房贷的政策：部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。
“其实这更多地是在强化政策，影响心理预期。”某国有大银行上海分行人士表示。由于购买第三套房的成本大幅增加，第三套房贷业务量目前实在少得可怜，从银行业务的角度而言，第三套房贷停不停的差别都不大。该行自房地产新政策实施以来，第三套房贷的业务量只能以个位数来计算。一家股份制银行上海分行负责个人金融业务的副行长则表示，该行此前虽未完全停止第三套房贷，但房贷新政策实施以来的审批异常严格谨慎，“几乎已经相当于停掉”。
从上月开始，层已经要求各银行开展新一轮压力测试，而测试假定条件在原来“房价下跌30%”的基础上更为严格，对一线城市房价上涨过快的地区，预设“房价下跌50%”的条件下进行压力测试。本次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷进行测试。
此前，各商业银行按照房价下跌30%的情况进行压力测试，结果较为乐观。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度压力下，样本银行的房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。
业内同时指出，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，“房价下跌50%”只是极端情景假设，并不代表层对房地产市场走势的判断。从我国目前经济基本面判断，我国房价不可能出现下跌50%的极端情况。
房贷“三高”风险
高价位：国土资源部下属机构的研究报告显示，去年住宅平均价格为每平方米4474元，涨幅达25.1%。
高增速：去年房地产贷款同比增速达到38.1%。
高集中度：部分城市的房地产新增贷款占比超过50%。去年下半年，上海房地产贷款增量占下半年各项贷款增量的65%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
