[摘要] 我国房价之所以屡调屡涨，关键在于房地产市场成了货币泡沫的宣泄口。在这种情况下如果对土地实施定价或限价，那么，我们势必也得对房价实施定价或限价，要不然，土地定价与市场价格之间的差额，很可能会以寻租的方式进入官商勾结者的腰包。
4月21日，北京市房山区窦店镇住宅用地因拍卖价格超过上限而流拍。该地块是北京宣布暂停热点地区高价土地的交易以稳定土地市场，以及改进土地交易方式、控制非理性土地竞价后，推出的首宗住宅用地。
据媒体报道，该地块设定的楼面地价上限为每平方米4700元，现场拍卖的最终价格为2.04亿元，折合楼面价每平方米4718元，超过了设定上限，因此流拍。对于该宗地将如何处置，北京市国土局房山分局表示尚待研究。
在高层与民众十分关注高房价的背景下，有媒体报道说，继北京市国土局宣布土地拍卖制度不再完全以“价高者得”为标准之后，上海也悄然试点，准备以招标形式出让某大型综合性地块。
土地招拍挂的精髓，其实就是“价高者得”。这也是土地一级市场防止暗箱操作和国有资产流失的基础。完善土地招拍挂，如果完全废止“价高者得”原则，在土地市场会不会产生新一轮寻租热潮？
几乎与此同时，《人民论坛》杂志公布的调查结果显示，官场十大高危岗位，国土局长居首位。更何况，放弃“价高者得”原则，加进主观评判因素之后，涨势如虹的房价果真就能因此而得到遏制吗？
其实，影响房价的，是住房的供应和需求；影响土地价格的，是土地的供应和需求；房子价格和土地价格，是由两个不同的供需层面决定的。
最近这些年来，我国房价之所以屡调屡涨，关键在于房地产市场成了货币泡沫的宣泄口。在这种情况下如果对土地实施定价或限价，那么，我们势必也得对房价实施定价或限价，要不然，土地定价与市场价格之间的差额，很可能会以寻租的方式进入官商勾结者的腰包。
然而，对房价实施定价或限价后，房子如何出售？一旦对土地实施定价或限价，对房子实行计划分配就是的出路。而历史早已证明，单纯的计划手段解决不好民众的住房问题，解决住房难题需要计划与市场两条腿走路。
而对于市场来说，价格机制是市场体系的核心。如果没有“价高者得”，市场配置土地资源岂不成了一句空话？土地招拍挂制度确实存在问题，但如果摒弃了“价高者得”的精髓，那就相当于在倒洗澡水时，连带孩子也倒掉了。
土地招拍挂出让不够完善的地方主要在两方面：一是通过招拍挂出让环节对土地使用权的竞争，供地集合容易指向高档商品房用地；二是土地招拍挂出让容易放大市场乐观或悲观情绪，引起房地价格间联动的大涨大跌。
首先说对土地使用权的竞争。土地出让金等于住房预期售价减去住房建造费和正常利税，这是开发商在竞争土地使用权时，测算出价标准的简要公式。当市场处于繁荣期时，对于土地的争夺，必定是欲做“产品者”胜出；多个供地个案最后构成一个供地集合，供地集合最终指向高档商品房用地。于是，我国房地产市场的一大症结——供求结构性矛盾出来了。
其次说招拍挂出让对市场情绪的影响。在欲做产品的竞争者中，又是那些赌未来房价涨幅的胆大者胜出。因此，在招拍挂出让现场，常常会出现让人看不懂的天价。经过媒体广泛报道以及投机者的炒作，房价比地价涨幅更高。这又给赌房价上涨的开发商以更大的胆量和勇气。如此循环往复，地价、房价互相激荡，一次次地狂飙。而在房地产市场低迷期，则是反向循环震荡，直至房地产市场彻底崩溃。
对症下药，完善招拍挂出让制度，可采取两种方法：一是将民生用地与商品房用地在源头上加以区隔，住宅用地供应时优先为保障性的民生用地预留空间，单独招拍挂出让高档商品房用地；二是招拍挂出让住宅用地时，明确保障性住房的比例和价格，待房地产开发完成后，由政府按约定的数量和价格向开发商收购。
房地产市场信心循环激荡的放大，主要是由媒体对的报导引发的。一旦住宅用地中明确了保障性用房的比例和价格，不同地块之间由于保障性用房的比例和价格不同，再简单地比较地价高低，也就失去了意义。
显然，种方法能有效解决供地结构问题，第二种方法既能解决供地结构问题，又能解决房地产市场信心循环激荡的放大效应，这样完善土地招拍挂出让方式，既倒掉了脏水又保留了孩子，不是更好吗？
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