半年业绩翻番 莱茵达杭州购地加固大本营

观点地产网  2010-07-26 13:59

[摘要] 上半年,莱茵达主推扬州、上海项目,在其大本营的杭州却几乎没有新开盘项目。因此,莱茵达开始加大了杭州的土地储备补仓力度。

上半年,莱茵达主推扬州、上海项目,在其大本营的杭州却几乎没有新开盘项目。因此,莱茵达开始加大了杭州的土地储备补仓力度。

7月24日,莱茵达置业公布了2010年上半年的运营数据。1-6月份,莱茵达置业营业收入为8.4亿元,相比去年同期增长了211.11%,莱茵达指出,上半年销售收入增长主要是本期可用于结转的项目增加而使收入结转增加所致。中报显示,1-6月份,莱茵达归属于母公司的净利润为4046.09万元。这成为其股价上涨的催化剂之一。

业绩翻番

尽管业绩翻逾两倍,然而上半年莱茵达房产销售的毛利率还是比去年同期43.49%的毛利率有所下降,为32.09%。

对于毛利润的下降,莱茵达解释称,主要是因为本期结转的主要项目“瘦西湖唐郡”、“扬州莱茵北苑”的预销售发生在2008年至2009年上半年金融危机发生时,销售价格较低,形成了较低的毛利率水平;而另一方面结转物业类型、地域等的差异造成利润率的下降,本期结转扬州的“莱茵苑”项目、杭州的“都市春天”项目和仪征的“都市枫林”项目,毛利率水平都较低,而上期结转的南通的“凤凰莱茵苑”项目毛利率则较高。

截止到6月30日,莱茵达商品房合同成交额5.2亿元,商品房销售回笼5.7亿元,在合同成交、销售回笼符合其年初制定的计划目标。

自7月19日来,莱茵达股价多日上扬。7月19日,在国内股权融资通过基本无望的情况下,莱茵置业将非公开发行增发价格从5.96元/股调高到6.76元/股,共计募集资金7.06亿人民币用于旗下项目的开发。

莱茵达逆势调高增发价格最初为市场人士所不解,莱茵达对此则低调地表示,此次“调高增发价格,实际是按照交易所的相关规定而作的”,在该消息的影响下,莱茵达股价连日上涨,如今其股价已经达到每股7.2元。

杭州“补仓”

虽然今年前四个月,莱茵达的主要项目扬州“瘦西湖唐郡”、上海“莱茵美墅”、泰州“莱茵东郡”、扬州“莱茵北苑”项目均取得了较好的销售。但莱茵达还是认为,随着4月国家一系列房地产宏观调控的出台,公司的商品房销售仍受到了一定的影响,销售额出现了下降现象。

上半年,莱茵达主推扬州、上海项目,在其大本营的杭州却几乎没有新开盘项目。因此,莱茵达也加大了杭州的土地储备补仓力度。

今年2月,莱茵置业联合杭州拉多纳实业于以总价4.08亿元的价格竞得杭政储出[2010]4号地块。其中莱茵达占股70%,拉多纳实业占股30%。

该地块位于杭州市拱墅区,东至规划河道,南至余杭塘河,西至丰潭河,北至规划余杭塘路。出让土地面积17931平方米。为商业用地。

近日,莱茵达又以2.9亿元的价格竞得杭州余杭的一块土地,该地块位于余杭镇凤都路北侧,东至狮山路、宝塔星苑,南至凤都路,西至规划道路,北至宝塔星苑。受让土地面积为47754平方米。

近年来,莱茵达在长三角的二线城市的布点居多,项目分布在杭州、南京、南通、扬州和泰州等长三角地区城市中。

分析人士指出,莱茵达地价比较低廉,项目平均地价约2,128元/平方米,凭借其在杭州本地较好的品牌,项目平均售价超过了8000元/平方米,保障了未来的高资产率。