[摘要] 从7月1日起,《长春市房屋登记条例》(以下简称《条例》)正式施行,“一房二卖”、集体土地房屋登记、产权抵押等容易困扰产权人的常见问题,都随着《条例》的实施迎刃而解。
从7月1日起,《长春市房屋登记条例》(以下简称《条例》)正式施行,“一房二卖”、集体土地房屋登记、产权抵押等容易困扰产权人的常见问题,都随着《条例》的实施迎刃而解。
以登记簿为准
5日下午,记者来到长春市房地产交易。“在很多老百姓的印象中,‘房屋权证’应该具有至高无上的地位,然而,实际上房屋权归属和内容依据,要以登记簿为准。因此,新购买房屋一定要及时申请登记,防止‘一房两卖’等纠纷发生,让登记人得到应有的保护。”长春市房地产交易主任高雪峰还举例说,如果有开发商把房子先后卖给了A和B,B买完房子后,立即进行了房屋登记,A就会因此在纠纷中失去新买的房子。按照《条例》规定,房屋的主人应该是B。但是,房屋登记簿不强制每家每户办理。
房屋登记
最快半个办完
长春市房地产交易是我市(不包括双阳区)房屋登记的机构,地址在大经路1130号。如果您不想让新买的房屋今后发生纠纷,就赶紧去登记备案。
“为了让广大市民快速办完登记业务,我们工作人员将免费为大家填写各种类型的申请书与合同,只要市民向工作人员提出需求就行。不同类型的房屋,办理完登记的时间也不同,分为立等可取和非立等可取两项业务,立等可取最快仅需半个时间,就能完成房屋登记。”高雪峰说,房屋登记分为申请、受理、审核、申请人交纳税费和缮证取证几个步骤。
办理房屋登记需要携带的证件,根据房屋类型不同而有所相同。例如普通存量房,卖方应该提供婚姻证明、房屋权证、夫妻双方身份证;买方仅需要提供身份证,如果房屋属于赠与或继承的,还应该出示公证书,登记时,继承人还要拿着证明自己身份的证明材料。
存量房屋
交易手续费每平方米6元
据高雪峰介绍,根据房屋类型不同,收费标准也不一样。例如普通存量房屋,将按照住宅来收取每平方米6元的交易手续费,非住宅交易手续费按市场指导价的1%收取,住宅登记费为72元,非住宅登记费为每套495元。7月1日《条例》实施后,前来办理房屋登记的市民有所增加,预计在今年年末,新类型业务全部开展后,整体登记工作量增加40%。
“从现在的登记情况看,很多市民的维权意识还比较淡薄。新购买房屋的市民,一定要增强维权意识,以免发生房屋权属纠纷,到时不能对抗善意取得第三人。”高雪峰说,在我国现行的商品房预售制度下,购房者交了房款后,要等到房屋初始登记后才能获得相应的房屋权属证书,其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷,“一房二卖”时有发生,“预告登记”制度弥补了这一缺陷。
登记条件
无土地使用权证明不予登记
同时,依法建造房屋申请房屋权初始登记的,应当提交下列材料:申请书;申请人身份证明;宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;符合城乡规划要求的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。在房屋拆迁冻结期限内的继承、初始登记、法院裁判、仲裁裁决、房改售房、企业改制等情形准予登记。
有下列情形的,登记机构不予登记:(一)未依法取得土地使用权证明、规划许可的;(二)申请人不能提供合法有效的房屋权属证明材料的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)被依法查封或者限制房屋权利的;(五)申请人申请登记的权属内容与权利来源证明材料不一致的;(六)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(七)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(八)法律、法规和本条例规定的其他情形。(记者杨光)
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