上半年南京日均售楼107套 售楼小姐上网卖衣服

扬子晚报  2010-07-01 18:09

[摘要] 在“国十条”新政的调控风暴中,2010年上半年的楼市昨天画上了一个凄凉的句号,本报与南京房地产网站365地产家居网联合进行的统计显示,整个上半年,扣掉退房数,南京商品住宅成交仅有19406套,日均售楼107套,比此前最为惨淡的2008年还要低。

在“国十条”新政的调控风暴中,2010年上半年的楼市昨天画上了一个凄凉的句号,本报与南京房地产网站365地产家居网联合进行的统计显示,整个上半年,扣掉退房数,南京商品住宅成交仅有19406套,日均售楼107套,比此前最为惨淡的2008年还要低。

商品房

日均成交107套,惨过2008年

昨天,有媒体公布的数据显示,南京上半年商品住宅成交达到或接近19600套,而扣掉退房数,实际成交套数其实更低。根据南京网上房地产的统计,上半年全市共认购商品住宅26224套,而最能反映市场状况的成交数据只有19406套,不及去年上半年40225套的一半;平均每天成交只有107套,甚至比此前最为惨淡的2008年还要低。

“据统计,2008年南京销售商品住宅42401套,比2007年的92523套,跌了54.17%,但08年的平均数还有116套,今年上半年107套的业绩,显示出当前楼市已经跌到了近几年来的谷底,”一位业内人士指出。

每月成交数如坐过山车

1-6月商品住宅成交数据如过山车般的曲线更凸显了楼市的暴热暴冷。上半年成交的住宅80%是在1-4月售出,五六月份的总成交量只及四月份的六成。具体来看,一月的3655套和2月的1883套尚属正常,而3月由于房价上涨过快,吸引了不少市民追涨入市,当月销售暴增至4024套,4月虽中旬出台新政,但由于初期业内和市民对新政力度估计不足,商品住宅热销势头不减,当月成交至6027套,而五六月迅速跌至1853套和1964套,平均每天只有60套左右。

售楼小姐上网卖衣服

与惨淡的销售数据一致,除个别低价入市的项目外,目前南京大多数楼盘售楼处门可罗雀。有的开发商为节省开支,招募钟点工充当售楼小姐,每工资5元;房子卖不掉,有的开发商干脆利用淡季搞起培训,给售楼人员找点事做。而售楼人员的境况更惨,去年还拿着高额提成,但五六月份有不少人只能拿一千元的底薪,为了谋生,有的销售小姐白天卖房子,晚上上网卖衣服。不仅收入锐减,不少售楼人员还面临巨大的心理压力。一位销售人员告诉记者,每次来一个客户就寄予了很大希望,但总是不成交,希望总是变成失望,有的售楼小姐承受不了这样的压力,在售楼处里放声大哭,还有人表示,再这样真要得焦虑症了。

二手房

房价、销量呈现“倒V字形”

“冰火两重天”是今年南京中介的流行语。在经历了“金三银四”的火热与楼市新政打击之后,不少房产中介都感慨“好日子结束了”。

二手房市场的变化,首先体现在房价呈现“倒V字形”走势。在年初的1月,南京二手房主挂牌价格出现10个月来首度环比下滑,全市挂牌价格为9500元/平方米左右。此后的2月、3月和4月,挂牌价格一路攀升,分别达到10082元/平方米、10762元/平方米和13709元/平方米。而后,随着楼市新政的出台,价格开始停止上涨步伐,转而进入下行通道。5月,南京全市挂牌价格跌到12742元/平方米。

除了价格之外,最能体现二手房市场冷热变化的当属成交量。上半年全市成交28580套。在1月时,很多业内人士都将该月的5683套当作是低成交,当2月成交量跌至2399套时,不少人又表示说,1月的市场其实还是不错的。事实也确实如此,在3月的5698套和4月的8798套了一把之后,楼市新政终于熄灭了二手房市场的狂热,让大家见识到了什么是低谷。5月全月,南京二手房共成交3874套,环比4月下降56%,6月则更是只有2128套。

“上半年的二手房市场,确实可以说是经历了冰火两重天。”资深二手房人士、南京我爱我家市场部经理舒莉莉这样感叹。