[摘要] 曾被观望情绪所掩盖的“退房潮”从未像现在这样汹涌。刚刚过去的6月中旬，继续下滑的楼市成交量似乎印证着“房价将要下跌”的传言，而这一现实也使部分徘徊在“退”与“不退”两难之间的人们更为坚定地选择了前者。
曾被观望情绪所掩盖的“退房潮”从未像现在这样汹涌。刚刚过去的6月中旬，继续下滑的楼市成交量似乎印证着“房价将要下跌”的传言，而这一现实也使部分徘徊在“退”与“不退”两难之间的人们更为坚定地选择了前者。通州、昌平等近郊区域的项目已经有越来越多的业主提出退房的要求。有业内人士指出，随着房价的进一步松动，之前受心理因素影响而未显现的新一波退房潮可能加快到来。
●楼市成交冷场 业主联合要求退房
来自北京朝阳区的刘小姐4月份以6000多元的单价在该项目购买了一套三居，然而在交纳定金并拿到收据后不久，国家对房地产的一系列调控政策出台了。“本来我应该交纳20%的首付，但是开发商在和银行协商之后通知我们这批买房人，由于执行新的房贷政策，要我们多交10%的首付才行。当时就有几十个业主一起要求退房，开发商也给他们办理了”，刘小姐说。
此后刘小姐陷入了纠结中：如果真要买这套房，多凑10%的首付对她来说并不是难事，但如果以后房价下跌了，现在退房才是她的选择。
随后的一个多月时间里，刘小姐去了售楼处多次，但开发商方面则表示，要退房也可以，但是要扣掉总房款2%左右的违约金。而另一方面，新政策出台后，北京市及周边楼市的成交量大幅下跌，同时房价也有了松动的迹象，这些都使刘小姐坚定了退房的决心。
●退房者心态迥异 新一波退房潮酝酿中
要求退房的业主并不仅在上述项目存在，根据《广厦时代》了解，在通州、朝阳、昌平等区域的多个项目，都有业主就退房相关事宜与开发商进行磋商，其中不乏一些开发商的项目。而在香河当地，仅刘小姐了解到的就有好几个项目也陷入了“退房门”。
不过，尽管此轮参与退房的人数众多，但参与者的心态却各有不同。一位退房者表示，他之所以参加集体退房行动，是因为迫不得已。“我单独去过售楼处要求退房，不过根本得不到重视，对方只是告诉我退房不可能。所以我希望联合起来能得到他们的回应。”
而另一些购房人则仍抱有迟疑的态度。在电话采访中一位退房者表示，虽然他已报名参加了集体退房行动，但是仍未真正决定是否退房。“我当时买房子时的价格并不贵，提高首付的比例也没有多大问题，可是我担心房价会降。我想到时候去谈退房的时候也问问价格的问题，如果开发商能在房价上给打折，我也可以不退”，他说。
一位业内人士表示，与新政刚刚出台时出现的一波退房潮相比，此轮退房潮的一大特点是非刚性。“上一轮退房的人很多是由于受限于银行的贷款政策，自身购买力确实被削弱，而不得不退房。而此次退房的人则多数是因为看冷后市。对他们而言，房价跌多少是不好判断的问题，因此这一轮退房持续的时间可能更长，对开发商而言这也是新的考验。”
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