[摘要] 中指研究院日前发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，六成购房者预期房价继续下跌，并预期未来一年房价下降。据房天下统计，上周上海楼市有7个新开楼盘，总计895套房，较前一周的745套上升20%，开盘量已连续两周大幅回升。
（来源：文汇报 陈桂兰）中指研究院日前发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，六成购房者预期房价继续下跌，并预期未来一年房价下降。据房天下统计，上周上海楼市有7个新开楼盘，总计895套房，较前一周的745套上升20%，开盘量已连续两周大幅回升。
中环内开盘楼盘增多
上周开盘的楼盘，由6个住宅项目和1个别墅项目组成。普陀和宝山两区各有2个楼盘推出。从区域看，外环以外4个，中内环间2个，内环以内1个。而前一周的5个开盘楼盘全部为外环外。
打折楼盘多了四成多
记者了解到，在7个开盘楼盘中，有4个楼盘售楼处明确表示有开盘优惠。位于宝山顾村板块的某楼盘均价1.6万元-1.7万元，办vip卡可优惠3万元。普陀真如某楼盘凭5万元卡可抵房款10万元。上周开盘的项目中，地处卢湾打浦桥板块的某楼盘推出非毛坯大平层，看房者不少。
专业人士指出，部分开发商赶在6月最后一个周末开盘，主要是为完成上半年的业绩，希望能躲过下半年价格可能的下跌。房天下统计还显示，接近6月最后一周，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，相比5月底，打折促销楼盘数量上涨了四成多。
90%购房者认为房价高
据中指研究院27日发布的二季度购房者调查显示，六成购房者预期房价会继续下跌，大幅高于一季度。在接受调查的购房者中，90%左右认为房价高，其中62.2%认为当前价格太高，26.1%认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下，二季度59%的购房者认为房价会下降，其中39.2%的购房者认为会小幅下降。同时，认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。二季度，超半数购房者认为未来一年房价将下降。
另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，全市成交量次突破10万平方米。不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成；上周商品住宅成交均价为每平方米19156元，连续第三周低于2万元，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。分析人士认为，全市商品住宅成交量止跌反弹，这与开发商的促销有着紧密关系。
上海富阳研究认为，新政出台已有两月，上海楼市成交量持续下滑，5月、6月的传统热销季成交很不乐观，然而成交量萎缩并不代表没有购房需求。随着房企如万科、绿地、保利等开始打折优惠，刚需购房者的需求会逐步释放，成交量将出现回升，但预计未来一段时间房价仍会出现局部调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
