[摘要] 由于保障房的利润空间较小,过去通常由国有房企负责建设,一般开发商对保障房建设的积极性并不高。不过,相对于以往保障房开发的无人问津,当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。
商品房陷入重围 开发商转攻保障房
由于保障房的利润空间较小,过去通常由国有房企负责建设,一般的开发商对保障房建设的积极性并不高。不过,相对于以往保障房开发的无人问津,当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。
“这正是房地产市场‘重建’的开始。”万科的总裁郁亮在接受中国证券报记者采访时直言,“未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分,而且政策性住房会有一个可观的比例,因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。”
据了解,万科近年已经参与了公共租赁住房、配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房等多种的保障性住房的实践,公共租赁住房有广州的万汇楼项目,配套商品房有上海的华漕等项目,限价房有天津的新里程等项目,经济适用房有武汉的青山区等项目。
郁亮表示,“当前的调控政策,是希望房地产市场回到1998年货币化改革的初衷,建立更加完整的住宅体系,而行业的发展趋势也将发生变化。”对于保障性住房的建设,郁亮提出,应加大廉租住房、公共租赁住房的供应力度,重点关注人口流入的主要目标城市,关注新移民、刚毕业大学生和外来务工人员。
在谈到次进军保障性住房领域时的情景,远洋地产副总裁徐立仍记忆犹新。2008年11月,远洋旗下的北京中联置地房地产开发有限公司通过招标,拿下管庄限价房项目用地,取名为“远洋润园”,是当时北京市规模的限价房项目之一。“压力肯定是有的,限价房的价格只有每平方米7400元,如何施工才能保证不亏损,这笔账首先就要算。”徐立表示,远洋润园中约9万平米、1125套的双限房已于2009年四季度开工,剩余的11万平方米也将于2010年上半年开工建设。同时远洋地产还在石景山区承接了约3万平方米的保障房开发建设任务。
招商地产的董事长孙承铭日前也指出,公司会积极参与保障性住房建设,现已介入相关项目的开发及建设当中。目前招商地产北京立水桥项目及深圳澜园项目均有保障房的建设配套。
保利地产2007年建设了广州个限价房项目——保利西子湾,其中有八成为套型建筑面积在90平方米以下的住宅,当时限价6500元/平方米,相当于周围商品房房价的七成。
2007年7月,保利地产还中标北京常营两限房地块,并建设保利嘉园。项目包括27栋限价住宅和1栋廉租房,共计4199户。该项目在2009年初上市,销售均价不足6000元/平方米。在2009年年报中,公司也明确将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
除万科、远洋、保利外,不少房企都在加大参建保障房的力度。今年5月,首开股份位于北京大兴区黄村镇的限价房项目——首开康乃馨城正式动工,预计售价为6500元/平方米,而周边的房价多数在20000元/平方米左右。绿地集团今年也对产品结构进行了调整,保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。
“商品房市场陷入僵局,政府大力发展保障房,在此背景下,开发商对保障房的态度正在发生巨变。万科、招商、保利等房企大佬纷纷加大参建保障房的力度,原因可能已不是承担社会责任、树立良好形象那么简单。保障房在楼市的比重可能越来越大,大型开发商无论如何也得先抢占地盘。业界也呼吁,相关部门应当鼓励开发商的这种行为,并从制度上给予落实。”
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