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北京新房房价降幅或进一步加深 领跌整个市场

财新网   2010-06-09 16:55

[摘要] 北京新房房价降幅有可能进一步加深,并领跌整个房地产市场。根据链家地产最新统计,5月北京二手房成交均价为18650元/平方米,环比降幅为8%左右,而5月北京新房成交价为35630元/平方米,环比下降3%左右。

北京新房房价降幅有可能进一步加深,并领跌整个房地产市场。根据链家地产统计,5月北京二手房成交均价为18650元/平方米,环比降幅为8%左右,而5月北京新房成交价为35630元/平方米,环比下降3%左右。

6月9日,“链家地产”副总裁林倩在接受财新记者采访时表示,北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年四季度;相比二手房,新房下跌周期会有所滞后,但跌幅会更为明显。

同日,链家地产公布的《2007年1月-2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》(下称《趋势报告》)显示,2008年房价下行期,新房市场价格下降比二手房晚三个月,但降幅要明显得多:即2008年6月二手房价格12206元/平方米,环比降幅为3.1%,而新房市场直到9月份才开始下跌,下降幅度高达21.9% ,跌至14294元/平方米。

《趋势报告》的数据显示,2010年前六个月北京二手房价格出现大起大落,但总体上易涨难跌。与调控初期不同,目前二手房议价空间趋窄,望京、通州等地的价格降幅有所走低。

2010年3月二手房房价环比涨幅11.3%,为三年半以来单月价格涨幅,每平方米上涨超过2000元;而4月中旬以后,系列宏观调控政策出台,影响5月二手房房价环比降幅达到8%,同为三年半单月降幅,每平方米下降1135元左右。

据链家地产市场研究部统计,5月全北京纯粹的二手房交易(去掉经转商)在8000套左右,环比降幅74%左右。新房住宅5月成交6269套,去掉经济适用房以及限价房,共计3956套,环比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。

林倩认为,预测2010年存量房的规模在495万套左右,以换手率3.6%-4%计算,那么成交量每年在18万-20万套左右,即每月成交量为1.5万套左右,但在目前调控背景下,北京二手房月交易量为8000套左右,若这一交易量持续至今年底,北京二手房交易量将达到14万-15万套。

根据《趋势报告》预测,2011年与2012年北京新建商品房供应套数仍可能进一步减少,原因是政府供地计划中“政策性住宅”的比例大幅上升,而新建商品房数量有限。

标签: 北京 新房

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