[摘要] 4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定购买二套住房的房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。楼市针对性调整已经拉开序幕,对我市产生怎样的影响?
4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定购买二套住房的房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。楼市针对性调整已经拉开序幕,对我市产生怎样的影响?近日,记者与齐调查队走访了工商银行、交通银行、产权处,以及利娟房产中介公司。调查显示:银行开始执行通知规定,二手房屋买卖数量略有减少。
自4月17日二套房贷新规出台后,我市各家商业银行已经接到总行实施细则,并已开始实施。对原来的优惠住房贷款利率也进行了适当的调整,工商银行从4月17日以后,贷款购买首套住房于30%的,利率是8.5折优惠,首付30%以上的,利率是8折优惠。整体上房贷是一个收紧态势。
按照银监会规定,第二套住房认定标准以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。目前,银行完全执行人民银行征信系统中查询客户是否有第二套住房。在这个征信系统中,如果客户在银行有过贷款,而且是买房的贷款,银行可以查到是第二套住房,但如果是以家庭为单位以前买的房子没有在银行贷款,银行便无从认定,因此,二套房界定上存在一定漏洞。要想准确判断住房套数,主要还是以房管部门的登记信息为准,才能使二套房贷新政执行得更加有力度。
部分购房者借贷有压力
按照新政策规定,目前对首套住房实行首付30%,利率执行首套住宅利率8.5折政策;对于二套住宅,现在是首付50%,利率上浮1.1倍。部分客户按照过去的条件是符合首套住房的贷款的,但现在就按二套住房来对待,借款人的首付比例要提高,贷款利率也要提高。以贷款总额30万,选择等额本息还款法为例,贷款期20年的基准利率为5.94%。如果是首套房贷,按照各银行对外的统一口径利率可享受8.5折优惠来算,实际贷款利率为5.05%,贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计1988.16元,20年的利息为177159.1元;如果是二套房贷,按照新政1.1倍利率,贷款利率则上调至6.53%,贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计2242.02元,20年的利息为238085.07元。对比之下,二套房贷要比首套房贷每月多还款近253.86元,20年的利息也要多出60925.97元。再加上借款人首付增加6万,势必对部分购房者借贷产生一定压力。如家庭中只有一套住房,孩子结婚需要买房子,二套房贷政策势必给这样的家庭增加负担。
二手房交易缩减
往年“五一”前后都是买房旺季,但受二套房贷的影响,中介公司客户减少了3成,同时二手房交易数量也相对减少。我市今年4月份二手房交易量为1457套,比去年同期上升28%,比上月下降15%;办理房屋抵押贷款1576套,比去年同期上升12%,比上月下降6%。
公积金贷款成
商业住房贷款已经全面收紧,公积金住房贷款仍执行原标准,只要缴纳公积金的个人没有未归还的公积金贷款,便可以利用公积金再次贷款购房。即购买一手房发放贷款70%,可加10%的装修贷款,购买二手房发放贷款50%,可加20%的装修贷款。在利率方面,5年期以下公积金贷款执行3.33%的年利率,5年期以上公积金贷款执行3.87%的年利率。从支付利息上看,公积金贷款比商业贷款省钱,依然成为满足申请公积金贷款条件市民的。
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