广州将执行土地出让金新政 补地价会否推高房价

羊城晚报  作者：赵燕华 谭抒茗  2010-06-03 15:09

[摘要] 7月1日起，广州市将执行新的土地出让金(即“地价”)计收标准，开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。在昨日举行的在线交流活动中，不少网友质疑，地价新计收标准将推高房价。对此，市国土房管局回应“政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩，不存在推高房价”。

7月1日起，广州市将执行新的土地出让金(即“地价”)计收标准，开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。在昨日举行的在线交流活动中，不少网友质疑，地价新计收标准将推高房价。对此，市国土房管局回应“政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩，不存在推高房价”。

已售土地不需补缴出让金

在线交流中，开发商网友提问：根据补地价新标准，协议出让项目(工业项目除外)建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地出让金。“若地块用途不变，竣工面积增加1平方米该如何补地价？”有网友举例，某宗土地被规划部门批复容积率为2.5，即可建25000㎡，现已建22000㎡并获准预(销)售，如在7月1日后申办剩余的3000㎡的预售手续，应补缴多少面积的出让金？之前已获预售的22000㎡是否也需要补缴？

市房管局房地产估价管理所所长华而实回应，政策实施之后，土地出让金只需按照未预售的土地面积补缴。上述案例中，应按3000㎡计收土地出让金。

哪些房产证需要补地价？

而普通市民关注的是：7月1日后房改房上市，土地出让金按什么计价方法计收？如果规划局同意私房扩加改，该私房没交土地出让金，如果7月1日后办理房产证，是否需补交土地出让金，是加建部分补，还是全部补，如何计算？

华而实回应道，7月1日房改房上市后，补交土地出让金按房屋交易评估价格的1%计收。私有住宅扩建、加建、改建，如扩建后建筑面积增容不超过原产权面积5%(含5%)，暂缓征收；超过5%的，增容部分按土地纯计收土地出让金。

有市民提问，买的是开发商的楼，但房产证备注是未交土地出让金，是否补交？目前珠江新城的集体房产证要补交土地出让金吗？

“国有建设用地须办理土地出让手续，计收使用权出让金。集体土地无需补交土地出让金。”华而实表示，房产证未注记已交土地出让金的，如房屋权属转移时需按规定补交土地出让金。

房管局：不会推高房价

土地成本是商品房价格的重要构成要素。提高土地出让金的计收，即提高土地成本。市民担心，在商品房的市场需求不变甚至持续增长的情况下，商品房价格受高额补地价影响会不会造成被动？

对于市民的这种担忧，华而实回应，本次土地出让金调整主要针对原协议出让的土地，是将补缴土地出让金标准与正常土地市场价格挂钩，而房地产市场价格主要是由市场供求关系等多种因素决定。因此，补地价新规定并不会成为推高房价的诱因。