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厦门房价上月大跌一成多 超低价房在作祟?

东南网-海峡导报  作者:吕寒伟 谢嘉晟 曾毓慧   2010-06-02 14:32

[摘要] 在房产新政出台约一个半月之后,高昂的厦门房价似乎终于顶不住了。厦门房地产联合网昨日公布的最新统计显示,5月份厦门楼市出现价量齐跌,住宅成交量较4月份环比大降69.5%;住宅成交均价为10940元/平方米,环比4月份的12199元/平方米大跌10.32%。

在房产新政出台约一个半月之后,高昂的厦门房价似乎终于顶不住了。厦门房地产联合网昨日公布的统计显示,5月份厦门楼市出现价量齐跌,住宅成交量较4月份环比大降69.5%;住宅成交均价为10940元/平方米,环比4月份的12199元/平方米大跌10.32%。

量跌无可争辩,但价降却令人质疑。在连续出现超低价房的情况下,厦门房价上月或许只是在“假摔”。

5月楼市量价齐跌

昨日,厦门房地产联合网的统计显示,5月份,厦门住宅共成交958套,比4月份的3141套减少2183套,环比下降达69.5%。同比2009年5月成交的4220套,下跌77.3%。住宅均价为10940元/平方米,同比去年5月的7997元/平方米,上涨37%;环比4月份的12199元/平方米,下跌10.32%。

统计显示,5月份厦门住宅签约面积约12.07万平方米,总成交金额13.20亿。其中,岛内住宅均价16949元/平方米,比上月下跌2.93%,岛外住宅均价8650元/平方米,比上月下跌5.21%。

此外,5月份岛内住宅成交208套,面积约为3.33万平方米,占全市住宅成交的28%;岛外住宅成交750套,面积约为8.74万平方米,占全市住宅成交的72%。其中,翔安区以337套的成交量位居全市各区之首,海沧区以191套位居第二。

超低价房在“作祟”?

对于不少苦盼房价下跌的市民来说,5月份厦门楼市价量齐跌当然是个好消息。不过且慢高兴,上月厦门房价或许是“假摔”。

表面上看,厦门住房均价5月份下跌了10.32%,跌幅不可谓不大,但实际上岛内均价仅比4月份下跌2.93%,岛外均价仅比4月份下跌5.21%。而全市均价下跌超一成的“功劳”主要来自岛内。统计显示,在5月份成交的958套房产中,岛外即占了七成以上,而目前岛内房价约为岛外的2倍。

此外,5月份成交的岛内208套住宅中,还有14套以6000元/平方米甚至3500元/平方米成交的“超低价”房。若排除这个特殊因素,岛内房价5月份2.93%的跌幅还要再打个折扣,实际上可能几乎与4月份持平。

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