[摘要] “我们的均价是6880元/平方米,这只有我们一个项目还有房卖了,现在可选的房也不多了。”说这话的时候,销售员孙小姐没有丝毫的畏惧抑或担忧,反而洋溢着些许自豪。
“我们的均价是6880元/平方米,这只有我们一个项目还有房卖了,现在可选的房也不多了。”说这话的时候,销售员孙小姐没有丝毫的畏惧抑或担忧,反而洋溢着些许自豪。
孙小姐所在的楼盘叫环湖小镇,是北京通州区张家湾镇众多小产权房项目中的一个。目前环湖小镇正在销售的6栋低层板楼,今年刚刚竣工交房。
5月22日,住房和城乡建设部(下称“住建部”)村镇建设司副司长赵晖在出席“渝洽会”时明确表示,小产权房将不会合法化。他同时透露,目前针对部分房地产重点城市的小产权房的调研已经结束,包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究,将积极出台严格的政策,小产权房治理将越来越严厉。其中,正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔,对政策出台前销售的已建成房屋,将进行清理。
但相关部门严厉的态度仍未能阻止小产权房建设的继续扩张。
法不责众?
“去年就这么说来着,一直说到今年。每年这个时候,政策都会闹一阵,不过闹完之后都不了了之了。”在环湖小镇做了近四年销售员的孙小姐,显然没有把措辞颇为严厉的小产权房处理意见放在眼里。
“我们这是宅基地的旧村改造,又没有占用农民的耕地。整个小区一共34栋楼,2000多户,拆是肯定不会拆的。”孙小姐坦言,她也在自己供职的环湖小镇买了房子,小区的34栋楼中有11栋是农民的回迁楼,出于对农民上楼的鼓励政策,这个小产权项目是肯定不会被拆除的。“再说通州有多少小产权房呢?”
的确,除了环湖小镇,太玉园、祥和乐园、月亮湾晓镇、欣桥家园等多个小产权项目遍布通州区张家湾镇。其中,占地面积约有400个足球场大小的太玉园堪称北京市乃至中国的小产权房小区,有八千多户、两万余人生活在这里,形成了由欧式洋房、中式板楼以及35栋别墅组合而成的庞大小区。
在环湖小镇的业主聊天群里,记者发现大多数业主都持有与销售员孙小姐类似的“法不责众”的观点。“今年1月,南京就有两处小产权小区转正了,我相信小产权房的转正是迟早的事,只是时间问题。”一业主表示,“以后可能就是不准再建,已建已卖的、既成事实的,就是不转也不至于拆。”
“朋友,别着急!随着户籍制度的改革和土地管理权限的改革,像太玉园这样的小区肯定要得到妥善解决,的办法就是将其合法化,只要补齐土地出让金即可转为大产权房。”在太玉园的网络论坛中,也有网友表示,按照有关规定在签订购房合同时,“没有明确由购房人补缴土地出让金的应由开发商缴纳土地出让金。”
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