[摘要] “313万,这样就能贷到156.5万,那么首付就是123.5万,这房款就算清了。”来来回回算了五遍之后,周先生确认钱数无误,紧皱了半个月的眉毛总算舒展了开来。日渐落实的二套房“认房加认贷”标准,从源头上扎紧了房贷的出口,也让不少已经打好如意算盘的购房人落了个空。
“313万,这样就能贷到156.5万,那么首付就是123.5万,这房款就算清了。”来来回回算了五遍之后,周先生确认钱数无误,紧皱了半个月的眉毛总算舒展了开来。日渐落实的二套房“认房加认贷”标准,从源头上扎紧了房贷的出口,也让不少已经打好如意算盘的购房人落了个空。凑钱无力下,急疯了的买主从评估那钻空子,用偷偷提高贷款额的方式来减少首付。
32岁的周先生,来京已有10年。2005年,他贷款在东三环买了一套小一居,因为房价不高,月供也很少,三年后便还清了房款。轻轻松松逍遥了一段后,2009年,已步入而立之年的周先生,决定走入婚姻殿堂,便想换一套大点的房子。2009年6月,周先生开始了“漫漫找房路”,直到今年4月,才相中了东四环一套98平方米的两居,定价280万。
周先生本来认为自己信用良好,再去商业银行贷款,能申请到首付三成。可就在签约后的第二天,楼市新政出台,二套房首付五成、利率1.1倍成了板上钉钉的事儿。因为银行对二手房的房贷以房产评估值为准,4月下旬的一天,家评估机构上门,给房子做出了260万的估价。周先生掐指一算,那就只能从银行贷到130万,自己得支付150万。“卖掉手里的一居后,我又从亲戚朋友那四处借了点,可也只凑到120万。”眼看着交款期一天天,一筹莫展的周先生甚至萌生出了毁约的念头。
就在走投无路时,有一天在公司开会,经纪人小李给他打了个电话,神秘地告诉他,“哥,您可别退房啊,我给您找到了一条路子,保准能凑齐那30万,您赶紧过来吧。”一开完会,周先生就赶到了中介处,小李告诉他,找了家评估机构,只要他同意,可以通过提供评估价格的办法,让银行多贷款30万,只不过税费要稍微贵点。“这上哪有平白掉馅饼的”,周先生回家一盘算,觉得是桩“拣西瓜丢芝麻”的划算生意,便同意了。
第二天,第二家评估机构上门,在楼层和朝向上加了点儿分,评估值就变成了280万。可即便如此,140万的首付依然超出了周先生的能力范围。和小李又说了一番后,对方决定使出杀手锏,找一家同公司关系最铁的评估机构,重新做一次评估。几天之后,第三家评估机构再度光临周先生的“寒舍”,小区环境、物业质量等能加分的环节都提了之后,评估单上终于现出了313万的高价。这样一来,就能从银行贷到156.5万,首付也减少了16.5万。“我也知道,中介提出的这个办法,是在钻政策的空子,从道义上讲不正确也不合法,可我也是真没办法了,就差去借高利贷了。”周先生略带歉意和无奈地对记者说。
画外音
“认房又认贷”的新政,被很多人视为“压垮客的最严厉稻草”,让他们无法再借钱,只能中途离场。可对于不少购房人来说,断了买房的“粮草”,关乎身家性命,极端者便利用漏洞来填补资金短缺。北京凯盛经略的告诉记者,做高评估值来增大贷款额,有一定的风险。一方面会增加交易中的税费,而这个费用往往都是购房者来承担。像周先生就需要多交2万元的税费。另一方面,房产评估值的合理变动是每平方米500元至1000元。像周先生这样一眨眼就53万,在银行进行最后审核时,很可能通不过。
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