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地产商言房价大跌是做梦 剥离扭曲成本或是关键

国际金融报  作者:傅光云   2010-05-24 07:41

[摘要] “房价大跌?恐怕是做梦吧!”在电话的另一头,房地产商张老板对于最近刮起的“风”颇不以为然。张老板告诉记者,虽然国家最近出台了“新国十条”,加大了对房地产行业的调控的力度,但他相信,这更大程度上,恐怕会是“一阵风”式的调控,很难彻底执行,效果打折在意料之中。

房价大跌?恐怕是做梦吧!”在电话的另一头,房地产商张老板对于最近刮起的“风”颇不以为然。张老板告诉记者,虽然国家最近出台了“新国十条”,加大了对房地产行业的调控的力度,但他相信,这更大程度上,恐怕会是“一阵风”式的调控,很难彻底执行,效果打折在意料之中。

  “北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点,但其他二三线城市的房价,恐怕没有多少下跌空间。”张老板告诉记者,他刚刚去看了一块地,准备出手,因为此时拿地的价格竞争可能没以前激烈。

盼跌VS

“希望房价能快点跌下来,至少跌30%以上,50%以上。”在深圳一家的企业工作两年多的万小姐告诉记者,她能承受的房价在一万元以内。“深圳高楼林立,广厦千万间,可我难觅一容身之处。”万小姐感叹。

“我前两年在南山区买房时,房价7000元/平方米,还觉得贵,现在房价都涨到近3万元/平方米了。”同样在深圳工作的李先生一直抱怨当初眼光太差,如今的手头宽松一点,想换一套大一点的房子,发现竟然还是力不从心。

有关的统计数据显示,上周,深圳房价成交均价为21282元/平方米,离万小姐万元以内的心理价位差得还很远。前不久,国家统计局数据显示,在房产新政满月之时,包括深圳、上海、北京等地房价,依然处于上升期。这和广大购房者的盼跌心里形成了鲜明的反差。

“打折新政”难遏房价

“你看看,现在房地产的股价突然又反弹,虽有超跌反弹的因素,但各地的房地产新政细则等消息,仍支撑着房地产商坚持的信心。”张老板表示,真要把房地产价格打下来,会触动各方利益。这恐怕是房地产新政最终难以彻底执行的根本原因所在。

日前,深圳、广州、福州等地陆续出台了房地产的新政执行细则,惩治等违规行为。但在许多业内人士看来,这些新政实施细则都是“打折政策”,难以对房价上涨形成致命打击。

同样,众所期待的物业税,眼前也还是“海市蜃楼”。“三年之内免谈房产税”。日前,有消息称,国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源向媒体证实,国家发改委的确是在制定一项房地产的规划,但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划。

看来,令投机者望而生畏的房产税,出来真不容易。不过,分析师表示,政策的出台后需两三个月的消化期,虽然部分楼盘还在,但涨幅有一定回落,真正的可能需要3至6个月,随着时间的推移,才会出现逐步。

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