[摘要] 南京万达广场、河北燕郊上上城等多个楼盘近日出现了退房潮。除了二套房、三套房首付利率的提高，驱使这些客开始义无反顾退房的原因，还有一个更大的利空--新房产税。
南京万达广场、河北燕郊上上城等多个楼盘近日出现了退房潮。除了二套房、三套房首付利率的提高，驱使这些客开始义无反顾退房的原因，还有一个更大的利空--新房产税。
上周，“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息公之于各大网站，据悉房产税将覆盖到个人非营业性房产，也就是很有可能你的自住房也要征收房产税，并且房产税将率先在某些房价上涨过快城市先行试点。据传上海月内就将出台有关新房产税细则，目前各大城市都在观望上海的一举一动。
>>房产税今生
房产税并不是新玩意，1986年开征至今，对个人的非营业性房产，免征此税。
那么，房产税怎么征收？
★空置：以一套100万元的房子为例，1000000*70%*1.2%＝8400元/年
（依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，税率为1.2%）
★出租：以年租金收入10万元为例，100000*12%＝12000元/年；100000*4%＝4000元/年
（依照房产租金收入计算缴纳，出租用于经营税率为12%；用于居住税率为4%）
>>房产税来世
如果没有物业税空转作铺垫，房产税的浮出水面也不会来得如此胸有成竹。
目前对房产税的普遍猜测是：
★对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产；
★对于已经出租并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税；
★先在部分房价上涨过快的城市率先启动征收。
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