央企退房 接盘者都在观望

上海证券报  作者：卢晓平 温婷  2010-05-20 06:53

[摘要] 昨日，距自3月18日国资委发布央企房地产项目“劝退令”刚好两个月时间。记者从北京、上海两地的产权交易所获悉，央企退出房地产“遭遇”房产政策转向，导致买卖双方都在观望。而与之相印证的，正是房地产企业股权交易的相对清淡。

昨日，距自3月18日国资委发布央企房地产项目“劝退令”刚好两个月时间。记者从北京、上海两地的产权交易所获悉，央企退出房地产“遭遇”房产政策转向，导致买卖双方都观望。而与之相印证的，正是房地产企业股权交易的相对清淡。

走流程需3个月

“最起码要3个月的时间，才能看见央企挂牌高峰”，一位业界人士透露，如果按照3月18日国资委发布“劝退令”算起，公司至少要花费1个月时间上报出售计划和方案；然后需获得公司董事会或股东大会同意，也需花费1个月时间；此外，还需按照北交所的要求进行系列准备，这也需1个月时间。因此，3个月后，才能看见央企地产项目纷纷挂牌上市。

目前，在北交所网站挂牌的房地产拍卖项目只涉及两家央企，分别为中石油挂牌转让其下属的北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权，挂牌价1.26亿元；哈电集团亦将所持哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权和东力房地产开发有限责任公司25%股权“打包”转让。

而在上海，4月数据显示，房地产企业股权交易成交宗数和金额同比分别下跌33.33%和77.81%，环比分别下跌68.42%和88.4%。

挂牌项目不好卖

对于央企房产项目，市场没有出现预期抢购热，这与4月出台的一系列地产调控政策有很大关系。北京产权交易关人士认为，地产调控政策可能给准备接盘的企业泼了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盘的企业就选择了观望。”

除此之外，价格也成为方的高门槛。“这样的央企转让地产项目盘子都比较大，其中有一些项目还是当年的‘’，转让价格自然偏高。”业内有关分析认为。部分央企的项目还有很多拆迁和债务等历史遗留问题，项目并不理想。