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上海楼市新政见效 部分楼价出现松动

中国网  作者:郑蓓   2010-05-07 15:58

[摘要] 2010年的房地产市场,在09年狂飚突进的惯性作用下,依旧刹不住车的往前进冲,终于,在4月份,“祭出”系列刹手锏,差别化房贷、各项税收政策、保障性住房……。政策的效果立竿见影,一时间,银行效应骤降,借款渐成过去式,未来市场预期迅速扭转。

2010年的房地产市场,在09年狂飚突进的惯性作用下,依旧刹不住车的往前进冲,终于,在4月份,“祭出”系列刹手锏,差别化房贷、各项税收政策、保障性住房……。政策的效果立竿见影,一时间,银行效应骤降,借款渐成过去式,未来市场预期迅速扭转。

  “去年赚了一把的开发商,好不容易把价格冲了上来,现在想先顶几个月。”针对政策的纷繁叠出,上海汉宇地产董事总经理施宏睿说。未料到,5月5日,恒大高调爆出:在范围内恒大楼盘8.5折优惠出售。这是继07年万科这只出头鸟之后的又一个吃螃蟹者,此番是否又将引起一轮市场急速下滑及同业责,尚难言说。

就在上海还在庆幸,恒大在此没有住宅项目时,殊不知,上海外郊环的楼盘却已暗流涌动。一些位于昆山、嘉定的楼盘打出了9.7折、直减8万元的各种折扣优惠。在昆山,绿地21新城总价优惠两万,金湖银滩的联排别墅每套直降三万元;在松江新城,绿地诺丁山的联排别墅总价减八万;在嘉兴,和风丽园一次性付款九七折。

“受冲击的是那些中低端客密集的板块,比如说昆山、嘉定、九亭这些外郊环地区。”世联集团上海总经理张艾艾认为,“在楼市高峰期可谓‘猪都会飞’,无论是还是外郊都在,而当市场下滑,这些靠概念炒作的外郊板块是跌的。”

不可否认,“五一”房展会的低迷成交是开发商的最后一根稻草。部分新盘价格开始出现松动,个别楼盘的价格相比原先的有了下降。调查显示,位于宝山的香逸湾在房展会期间的报价为19000元/平,目前报价为18800元/平,单价小幅下降200;同样是位于宝山区的荣域(飘鹰锦和花园)在4月下旬时报价17800元/平,目前报价为17500元/平,单价下降300元;这一轮的风潮似乎始于宝山区,地产中国网还注意到,同样位于宝山区的万业紫辰苑均价17500元/平方米,首付5成以上97折;绿地公园壹品,对外公开报价16000元/平,当记者致电问价时,已经不再象以往铁板一块,口气似有松动,另外,购别墅则优惠40万。

事实上,在政策未出之前,上海楼市的上海市代表,望源集团董事长季宝红就已经预言了今年的上海房价要跌,季宝红在宝山区同样拥有楼盘项目在售。他对地产中国网说:“预计今年上海房价将要下跌15%。去年上海房价上涨了50%,回调15%没问题的,也就是整体跌幅为15%。理由就是去年房价上涨太快,跌的太少,对市场没有吸引力,跌15%,还可以诱导市场购买力,而且这也是银行可以接受的跌幅范围。”

同时,他还提到另一个引人关注的问题:上海经济发展结构畸形——楼市中“商业倒挂”现象。近期,在上海住宅价格节节攀升之时,普陀长征板块、浦东金桥板块等相对优越的区域中写字楼、住宅售价倒挂明显。如金桥在售写字楼联创国际的售价为13000-17000元/平方米,而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为28000元/平方米。另外,位于苏州河畔地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元,位于其的嘉里不夜城卓悦居(西区),同样苏州河,迄今售价却已达2.8万元/平方米。

季宝红说:“一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。当住宅售价高于写字楼价格时,便被业内称为‘价格倒挂’。这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势,也表明实体经济还未彻底转暖,需求萎缩。”

根据中原28家门店调研数据显示,门店来访量急剧减少,普遍减少的幅度都在30-50%,如普陀昌化、长宁天山、嘉定嘉城等板块均减少了40%以上,成交量锐减;跳价现象不复存在,反而是出现了一定的议价空间,幅度基本在5%左右,综合让利幅度在10%左右,甚至部分板块房价明显松动。

据美联物业老西门分行营业经理郭广峰透露,自房贷新政出台后其板块内的成交情况一直不佳,大量客被政策给挤离市场,五一期间板块内部分业主对挂牌价更出现了5%左右的下调幅度,但响应者依旧寥寥,分行基本都为租赁成交,买卖交易出现了无人问津的情况。

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