[摘要] “‘经改商’认定的5年之期根据产权证上的核发日期为准,而要办产权证,首先要办契税凭证,谁知道再拖几年政策又有什么变化?”“经改商”政策密集调控,部分经适房主开始着急了。
“‘经改商’认定的5年之期根据产权证上的核发日期为准,而要办产权证,首先要办契税凭证,谁知道再拖几年政策又有什么变化?”“经改商”政策密集调控,部分经适房主开始着急了。昨日,朝阳区百子湾家园(论坛 新闻)小区的居民反映,他们2006年便已交过契税款,原想明年就能办理“经改商”,谁料委托的代理公司竟到2008年才给办理契税手续。
“经改商”还要等几年
“2006年入住时,我们向开发商缴纳了6000元不等的契税款,又向一家办理契税的公司交了500元左右的代理费,但他们并未及时办理契税,而是拖到2007、2008年。业主们想‘经改商’,还须再等几年。”近日,一条名为《“经改商”没戏了》的帖子出现在朝阳区百子湾家园小区论坛。“代理公司收费不代理,开发商收钱不上交,苦的都是业主。”昨日下午,业主程先生愤怒地说。
代理公司没钱导致拖延
昨日下午,记者就业主们质疑的“拖延办理契税”一事,询问了为业主们办理契税的北京中汇信元房产经纪公司,工作人员称,之所以“收费未能及时代理”,缘于“钱是开发商收的,开发商没将钱给代理公司,代理公司无法办理。”
昨日,该小区开发商建工地产解释说,契税办理费时费力,“2006年办理入住时,才向业主收的契税,而要办契税,开发商需要拿到大产权证,然后再为业主办理契税和小产权证。这都需要时间。”
记者又问“既然需要很长时间办理,为何要提早收钱”时,该工作人员称,开发商都是在办理入住时,就收了契税。但当记者追问“从收钱到办理成功,这中间业主们的契税钱用作何用”时,该工作人员却闭口不答。
北京炜衡律师事务所庄清忠律师说,办理房产证时才需要交纳契税,“开发商收取契税是没道理的,因为这笔钱是国家税务部门收取的。”庄律师表示,目前,房地产行业“办理入住时即收契税”是“潜规则”,“很多开发商收了业主钱后,直接为己所用,挪用至其他用途。”
业主为何急于“经改商”
昨日下午,一位房产中介资深人士说,自住建部4月26日发出加强经济适用住房管理的通知后,经适房主急于“经改商”的原因有两个,“一是很多中介忽悠业主;二是业主担心经适房政策再起变化。”
“政府近期的房价调控措施,直接影响了中介公司的收入,的确有些中介员工趁着政府出台‘经适房新政’,忽悠业主尽快‘经改商’。这样,即使房主暂时不卖房,一些中介也能说动业主代为办理‘经改商’,从中收取代理费。再则,虽说现在很多中介公司都说,停止经适房租赁业务,但事实上经适房租赁很常见。这也是中介的收入来源。”昨日,该人士对记者说:“其实业主自己的担心,才是促使他们不惜停下工作、不吃不喝排队‘经改商’的主要原因,业主们怕一旦经适房政策再调整,卖掉手中的经适房就更是难上加难。”
昨日,链家地产一位工作人员称,根据该公司对天通苑 (论坛 新闻)经适房小区的检测,“目前至少有3成经适房主欲‘经改商’后出手自己的房屋。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
