[摘要] 楼市新政一出,可谓一把利剑直刺房地产市场。对此,各地楼市反应迅速,房价迅速下跌,更有不少刚刚出手的购房者,不惜放弃已经支付的定金,冒着要双倍付出违约金的风险纷纷退房。这半个月来,国内楼市可谓风云变幻。
如果要问四月国民最关注的是什么?当然是房地产市场。4月17日,国务院发布通知,商品房价格过高地区商业银行可以停发三套及以上住房贷款,对没有1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明非本地居民暂停放贷。楼市新政一出,可谓一把利剑直刺房地产市场。对此,各地楼市反应迅速,房价迅速下跌,更有不少刚刚出手的购房者,不惜放弃已经支付的定金,冒着要双倍付出违约金的风险纷纷退房。这半个月来,国内楼市可谓风云变幻。
对此,我们来看看那些财经大腕们是怎么说的吧。
金融研究如是说:
巴曙松:应考虑调整资本金比例及税收政策
人物简介:巴曙松,国务院发展研究金融研究所副所长。
近日,巴曙松对国家不断出台的房地产调控政策发表意见。巴曙松表示,这一次的房地产调控政策目标明确,就是要扩大供给、抑制和投机性需求、加强对市场秩序的。而此前的调控往往着重在打压需求,但是对需求的调控可能导致房地产开发企业不敢进行开发,从而使得市场供应大幅减少,反而可能促成下一周期的供求失衡。
巴曙松认为,近期出台的政策对房地产市场的调控力度较大,但是对房地产企业的直接影响并不显着。在未来的调控中,资本金比例调整可能成为备选政策工具之一;另外,增加持有环节的税收(例如房地产税),在现有法律法规条件下也是可以考虑的,因为这可以抑制投机,促进存量房地产的盘活,从而更好地协调供求关系。
易宪容:国内房地产巨变并非是一蹴而就的
人物简介:易宪容,中国社科院金融研究所金融发展室主任。
易宪容在他的博客上发表文章说,国十条发布之后,国内房地产市场将发生巨大的变化,国内住房将回归到以居住功能为主导的市场,房地产市场的及炒作将受到严厉遏制或打击。
无论是遏制房地产市场炒作,还是增加中小套型住房的土地供给、住房消费税的出台、保障性住房以强制性方式增加、住房预售制度改善等政策,基本上都是如何让住房的居住功能表现出来,并全面限制把住房市场作为赚钱的工具。但是,这种房地产政策取向巨大调整并非是一蹴而就的,它是需要一个过程。近几天总是有朋友问我,北京、上海、深圳及二线城市的房价什么时候跌、能够跌多少?总是希望房地产政策立竿见影。但国十条要产生影响需要一定的时间。
总之,国十条后,房地产市场将发生巨大的变化,但是这种巨大变化并非是一蹴而就的,而是一个过程。广大民众不要以为政策一出台,的房价就立即全面下跌,或房地产市场就发生崩盘,反之,广大民众对这个市场巨大变化,要有心理准备,这个市场会逐渐地理性回归。要静观其变,不要为一些似是而非的意见所左右并改变自己的行为决策。
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