中行、部分外资行已公布细则 叫停第三套房贷款

新闻晚报  2010-04-26 17:44

[摘要] 刚刚过去的周末，中国银行出台细则，严格限制各种名目的和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款；外资银行也开始向第三套房“开刀”，全面提高贷款利率。

刚刚过去的周末，中国银行出台细则，严格限制各种名目的和投机性的购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款；外资银行也开始向第三套房“开刀”，全面提高贷款利率。

中行向存量房贷动刀

自叫停七折优惠利率之后，中行再度成为个贷收紧的“领头羊”。周末，中行在其官方的网站上公布了房贷新政的具体细则，明确表示暂停第三套房的贷款。

让人更为惊异的是，此次中行还对存量贷款的业务动刀。根据中行规定，已经享受中行7折优惠利率的客户在利率调整方式到期时利率将上调。根据与客户合同中的约定，中行在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动的比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

“这可能是银行差异化定位，中行去年冲量较猛，但利润不多，对存量房贷的调整可以说是一种信号，个贷并非今年中行的重点。 ”业内人士对此分析。

此外，中行还明确了对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付的比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

不过也有业内人士指出，中行只是个例，大多数银行的收紧幅度不会那么的大：“虽然国务院要求的 ‘商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险的状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款’一条，由于缺乏‘过高、上涨过快、供应紧张’的认定标准，银行业暂时应该不会出现集体停贷。 ”

记者周末在沪上农行、建行部分网点处了解到，目前对于客户第三套房以上的申请,银行已基本不受理。

外资银行个贷转风向

今年以来，中资银行的房贷一直处于紧张的状态，但外资银行却相对的较松。不过，此番国务院重拳出击楼市后，原本积极开疆拓土的外资银行也开始改变风向，停止了七折优惠以及对多套房客户的贷款。

在的房贷政策措施出台后，渣打中国主动向媒体发布了调整的公告，并率先表示立即执行新的二套房贷政策；同时，对于三套及以上的房贷，渣打亦在外资行中率先停贷。

东亚中国表示，虽然目前尚未明确上海是否属于三套房的政策的调控区域，但出于从严控制的风险考虑，东亚银行从上周就已暂停受理三套房贷款申请；汇丰中国也表示，该行在一、二套房贷发放上已严格执行国家的新政策,并即日起停止三套房及以上的贷款发放。

花旗中国则表态，将按照管理层的要求严格执行房贷的新政，但是目前新政细则尚在研究制定当中。消息人士指出，花旗银行仍可以对资信好的客户发放第三套房贷款，不过首付成数和利率一律提高，按首付五成、利率上浮10%的新规操作。

来自其它一些规模较小的外资银行信息显示，对于目前正在办理房贷手续的市民，原则上将以 “合同生效日”为界，对房贷客户进行细化，按新人新办法、老人老办法执行。在国务院新规发布后再进行房贷申请的客户，一律执行 “第二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等新政策。