[摘要] 于无声处听惊雷。从3月17日到4月16日，北京住宅供地市场沉寂了一个月。在3月17日之前，各方看到的是住宅供地市场酣战正浓、迭出；4月16日，看到的是住宅用地出让政策大动作。
业内认为，“综合评标”制度将使北京天价地再难出现，同时会影响政府的财政收入；开发商则担心“限房价”地块将来卖房难
于无声处听惊雷。从3月17日到4月16日，北京住宅供地市场沉寂了一个月。在3月17日之前，各方看到的是住宅供地市场酣战正浓、迭出；4月16日，看到的是住宅用地出让政策大动作。
住宅用地新政剑指高地价、高房价
北京住宅供地“重磅”政策的出台，立刻吸引了各方关注的目光。“平抑地价”，在高策地产机构董事长李国平看来，这次土地新政目标明确。
单从土地市场看，新政出台前，国土资源部在3月22日明确要求，今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。在此之前一周内，3月15日，大望京1号地和海淀区东升乡地块连续刷新北京土地出让楼面价纪录，高温灼热了土地市场，引起舆论大哗。央企在这一轮拿地中的强劲表现，直接导致国资委3月18日发布非房地产主业央企退市令；各方对高地价的“声讨”，也迫使北京市暂停热点地区高价土地交易。于是，此番新政出台，在多位业内人士看来，正是有关部门经过一个月的酝酿，对此前高地价的对症下药。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林在接受媒体采访时也谈到，北京此次提出更多采用综合评标的土地出让方式，指向是控制地价非理性上涨。
需要注意的是，北京住宅供地新政并不是孤立的，而是在更高层面调控部分城市房地产市场的背景下出台的。这从4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”中可见端倪。
“新国十条”提出，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
由此可见，土地新政将不止出现在北京，而北京的土地新政也不光是指向地价，还是为了遏制房价过快上涨。
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