[摘要] 看中的新盘未上市,但只要给中介代理签一份协议,届时就能买到心仪的单位?购房者面对如此诱惑,却不免犹豫:要是该项目未取得预售证,这种“预约购房”合法吗?有业内人士说,开发商手续欠齐全却急着预约售楼,他们与消费者之间的协议或许会缺乏法律效力。管理部门称,如果中介代理未预售先收钱,则属违规。
看中的新盘未上市,但只要给中介代理签一份协议,届时就能买到心仪的单位?购房者面对如此诱惑,却不免犹豫:要是该项目未取得预售证,这种“预约购房”合法吗?有业内人士说,开发商手续欠齐全却急着预约售楼,他们与消费者之间的协议或许会缺乏法律效力。管理部门称,如果中介代理未预售先收钱,则属违规。
未领预售证,楼盘却心急觅主
昨日有读者报料称,荔湾某新盘计划于今年7月开盘,却在去年已经宣传造势。由于地处老城区,该楼盘吸引了不少购房族的目光。眼下,该公司的促销手法更是诱惑力十足:消费者只要与该公司属下代理销售的中介公司签订一份协议,便可将心仪的房号委托给集团下属的一家中介公司。若能成功成交,中介公司将收取一定的手续费;若不能成交则解除协议。
然而,购房者登录阳光家缘,发现该新盘目前尚未取得国土房管局派发的预售许可证。这种情况下,预订购房是否属于违规?开发商此举目的何在?带着疑惑,记者电话连线了业内的几名。
开发商此举,可能是试探市场
广东中原地产项目部总经理黄韬表示,在项目没有领取预售证的情况下,如果开发商或销售代理收取任何形式的订金都是违规的。“这应该是开发商为了更真实清楚地了解市场的一种策略吧。”黄韬说,通过下订预售的踊跃程度,开发商可以探知房子初定的价格是否合理,房价有无推高的机会。“如果预订的人多,开发商就会考虑拉高房价,反之则调低价钱。”
公共经济研究研究员韩世同明确表示,该楼盘未拿预售证就收取诚意金并进行房子的内部订购,无可置疑是违规的。不过,“拿了预售证再这样做是否违规,这个问题值得商榷”。
未有预售证,一旦收钱即违规
“开发商这种做法早已不是次了。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江有相反意见。他指出,卖房前让消费者内部认购、收取诚意金的做法已经是约定俗成,渐成行规。“如果这个中介公司是由开发商委托的,那就应该没有违规,否则中介公司就构成欺骗。”黎文江说,“一个楼盘从设计到施工,经历时间很长,当初定的楼价与市场或许会有差距,开发商用预订购房的方法作为试探,这种做法无可厚非。”他解释说,房子的户型、价钱、装修等都难免与买家的实际情况和要求有所出入,开发商可以在楼盘正式推出前及时作出调整策略。
在业内说法不一的情况下,广州市房屋交易主任史小明给出了的回答:“未有预售证,若代理公司收了钱,哪怕只有1000元也构成了违规;但如果没有收钱,只跟消费者签协议,等成交后再收取手续费,此举就不算违规。”
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