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房地产崩盘时间表敲响警钟 居住价值成关键因素

中国经济网   2010-04-14 14:42

[摘要] 最近,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上被疯传,该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。

网上盛传的“中国房地产崩盘时间表”漫画

最近,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上被疯传,该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。不过多位表示,楼市明年“崩盘”基本不可能发生,但是就目前的房价来看,该崩盘时间表无疑给当前的楼市和国家的相关部门敲响了警钟。

“崩盘时间表”,给房地产市场敲响警钟

自2005年以来,我国房地产市场存在的问题,的确与当年的日本市场表象很相似,从货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策,两国都很“雷同”。但是两国还是有很多的不同之处:

首先,中国国情和政策与日本不同,到地方政府的楼市调控政策得当,有很强的执行力度,完全有能力控制房价大跌;其次,在“城市化进程”上,我国与当年的日本差距过大,日本当时已经完成了工业化、城市化过程基本结束。而中国则仍处于城市化中期,农村城镇化以及城镇人口改善住房,有很多的刚性需求;另外,目前房价主要集中一线城市、特大城市、城市,并不能代表房地产整个市场,而当时的日本几乎是集中在城市范围。

最后,加上目前和地方政府均已表态要平抑房价,政府对楼市的调控能力比较强,所以,楼市明年“崩盘”基本不可能。但是一直以来,我们都更侧重警惕货币的压力,而楼市的风险似乎并没有引起足够的重视。所以,楼市崩盘的危险仍然存在,崩盘时间表,给我们现行的房地产市场敲响了警钟。

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