[摘要] 房天下在春展现场独家对话秦皇岛富立房地产开发有限公司董事长张国柱，为您解答以上问题。
生态、舒适、休闲的环境和相当于北京郊区水平的房价吸引了每日生活在压力和极差的空气质量下的北京居民争相前往秦皇岛置业。观山海•里维埃拉Ⅱ作为性价比极强的海景名盘，一经面市就得到社会各界的热切关注。普通住宅的价格、别墅般的高品质服务，让众多拥有着“海景”情结的购房者趋之若鹜欲罢不能。里维埃拉热销之后，公司又将推出什么样的产品？秦皇岛的发展前景如何？4月8日，房天下在春展现场对话秦皇岛富立房地产开发有限公司董事长张国柱，为您解答以上问题。
访谈时间：2010年4月8日
访谈地点：2010年春季房展会现场
访谈嘉宾：秦皇岛富立房地产开发有限公司董事长 张国柱
以下为
新推项目主打园林景观 比观山海更胜一筹
【房天下】：今天高兴，张总能够接受我们房天下的专访。我们知道里维埃拉的销售情况好，首先请您跟我们的网友回顾一下项目热销的盛况，再介绍一下即将建设的新项目的情况。
【张国柱】：观山海项目去年销售的火爆，现在基本上接近尾声，已经是现房了，有20栋多层低密度楼盘已经入住了，另外我们目前还有两栋看海的小高层，正在热销中，多层的房子基本上卖完了。
【张国柱】：我们现在今年又新推出一个项目——山海关，这个项目位于秦皇岛市的主城区海港区，在海港区属于大范围之内，着秦皇岛市著名燕山大学，这是多层结合的一个项目，总计在40万平米。我们这次主打的是园林景观，加大了投入，应该说档次、园林的投入造价这方面，比观山海更胜一筹，我们多年积累销售的房地产方面的经验又有了比较好的发挥。所以说，这个项目应该会做的更好。
秦皇岛海景房有更好的金钱成本
【房天下】：前段时间三亚市场出现了一些波动，目前的房价超过一个正常的范围，与三亚市场的环境相比较，秦皇岛有什么好处？购房者可能更关注秦皇岛现在的市场环境怎么样？未来的发展怎么样？
【张国柱】：我个人觉得，海景房的火爆应该是一个正常现象，从全范围来看，海景房尤其是具有比较好的地域的海景房，在全都是稀缺的资源。强占稀缺的资源，无论是用于还是居住，都是人们正常的心理状态。从这个角度来说，海南的房价火爆，应该是一种正常的现象。但是短期上涨这么多也有不合理的一面。而秦皇岛在这方面就比较好，因为秦皇岛的地产这些年保持了比较平稳的上升态势，从来没有出现过，当然也不可能。
【张国柱】：从区位来说，海南跟秦皇岛各有各的，海南尤其是三亚作为中国一个热带滨海城市，确实有它独特的一面。但是跟秦皇岛相比，对于北方来说过于遥远，购房和居住的成本过高，无论是时间成本还是金钱成本。秦皇岛的，是它处在环渤海经济圈这么一个核心地带，又是北京天津两个城市的后花园。随着明年后年两年，北京到秦皇岛还有到天津到秦皇岛，两个快速城际铁路通车，从北京到秦皇岛，天津到秦皇岛，各自只有50的时间。从这一点来说，秦皇岛的海景房有更好的金钱成本，还有时间成本，更具。海南现在海景房动辄几万块钱一平米，而像我们这个秦皇岛滨海项目，开盘价格也就是在6000元上下，所以说里头没有暴利，我们相信对者来说是一个很好的机会，空间比较大。
近期在秦皇岛置业都是合适的时机
【房天下】：很多购房者，对目前政策的走向还有市场的走向有点不确定，是不是要出手，目前如果想在秦皇岛置业，你建议他什么阶段进入比较好？或者说对市场的判断有哪些专业性的建议？
【张国柱】：我觉得秦皇岛确实是一个待开垦、或者正在开垦的市场，应该说从现在秦皇岛休闲度假和养生居住这方面，才刚刚开始，所以从这个角度来说，最近无论什么时间在秦皇岛购房都是合适的，无论跟海南、青岛，还是大连这些沿海城市相比，我们的房价都是低的。我觉得不论什么时候，在秦皇岛购房都是一个比较好的时机，现在都是一个低价位的时候，将来不可能是这个价格。
【张国柱】：我觉得好像今年的房展会，在国家对这些大城市一些房地产过快的上涨实行调控的敏感时期，现场仍然来了这么多人，说明现在的购房者越来越专业，越来越理性。
北戴河里维埃拉住宅项目是由秦皇岛市富立房地产开发有限公司开发。
项目总计占地20.129亩，位于海宁路100号。根据规划建设要求，小区规划建设用地20086.23平方米，地上总建筑面积24037平方米。其中8栋住宅全部为五层板式结构带电梯，每梯2至4户；地下车库面积7592平方米；总入住户数339套。小区内有小型会所，具有文化体育、商业服务、社区服务、市政公用等功能，按区规划局要求，小区建筑容积率1.197，建筑密度23.63%，绿化率41%。
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