北京80后转战二线城市 提醒外地购房有风险

北京晚报  作者：张楠  2010-04-09 16:00

[摘要] “通州房价都接近3万了,现在赚这点工资哪赶得上房价涨幅啊!”在房价节节攀升的巨大压力下,一些北京80后年轻人想出了“炒外地房,置北京业”的曲线置业方式,他们先到西安等二线城市买房,等到二线城市的房价升高后,再卖掉手头的房子换成首付,转战回北京购房。

“通州房价都接近3万了,现在赚这点工资哪赶得上房价涨幅啊!”在房价节节攀升的巨大压力下,一些北京80后年轻人想出了“炒外地房,置北京业”的曲线置业方式,他们先到西安等二线城市买房,等到二线城市的房价升高后,再卖掉手头的房子换成首付,转战回北京购房。

“辛苦工作10年,我手头只攒下了20万出头。要搁现在北京这房价,估计也就够买一不到10平方米的房子!”土生土长的北京姑娘张辉(化名)是个乐天派,但是面对疯涨的房价,她却怎么也乐不起来了。买不起北京的房,张辉开始将眼光投向北京之外的地区。经过对多个城市的前期考察,她最终选择了在距离北京的西安购房。“比北京买房安全,跌的可能性比较小,可能比北京还涨得快。”

张辉给记者算了笔账,以她在西安较为繁华的地段购置的一个新盘小开间为例,每平方米的售价为5500元,总价合计为22万余元。张辉称,她前期为房子的首付支付了5万元,又贷了17万元的款,平均下来,月供只需1000元即可,负担也不大。

张辉表示,由于西安将在2011年开通条线,而房子的位置就恰恰处于200米的距离范围内,因此交通十分便利,很容易就在房屋中介的帮助下出租出去了。“每个月房租进账1000元,房租正好可以用来抵月供。”

张辉估计,两年后,房子的价格每平方米估计会上涨2000元左右,那时候如果出售,至少会赚到7万元的利润。如果每平方米能够上涨4000元的话,那么利润就可以达到14万元。假设一次性购买4套这样的房子,两年就能够赚出28万元到56万元不等。“这样,就可以用赚来的钱在北京付个首付,买个小房子了。”

作为“北漂一族”,同样在北京买不起房子的付伟(化名)将目光投向了风景秀丽的青岛。他告诉记者,自己在青岛购买了一套面积76平方米的房屋,每平方米的价格为11320元。面对青岛房价最近的态势,付伟很得意地告诉记者,估计用不了多久,自己就能拿着赚到的钱杀回北京购房了。

点评

外地购房存在不少风险

提醒,在外地购房也存在着不少的风险。比如,外地的房屋如果出租,而房主却在北京生活工作,对于出租房的管理会十分不便。此外,如果之前在外地有过贷款买房记录,在北京再次贷款购房就会被算做“二套房”。

目前央行的征信系统已经联网,在一个城市有过贷款记录,在另一城市再次申请贷款购房,也会被划入二套房的政策征收范围内。那么,一旦购房人将外地已经有过贷款的房产出售,回到北京再次贷款购房,那么借款申请人的贷款首付款比例就必须达到40%,也就是说贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的60%。