[摘要] 需求调查显示，目前在北京的二手房市场累积未变现的需求已经达7.4万，这代表着楼市发展趋势的供需比，即目前依然高达1：2.7。二季度楼市如无影响比较大的政策影响，将继续3月市场回暖的走势。
■ 业内展望
北京的中原三级市场部副总经理宫萍认为，从一季度的已经出现的政策调整可以看出，政策并没有出现预想的结果。在3月下半月明显地出现了难以抑制的“价量飞涨”。商品房均价更是全部突破历史纪录。
她介绍，需求调查显示，目前在北京的二手房市场累积未变现的需求已经达7.4万，这代表着楼市发展趋势的供需比，即目前依然高达1：2.7。二季度楼市如无影响比较大的政策影响，将继续3月市场回暖的走势。而且，因为商品房难以形成大规模的供应，市场成交量将集中在二手房市场。预计二季度二手房成交量有望超过7万套，价格依然将至少维持每月2%-3%的上涨幅度。
宫萍表示，在两会期间频繁提及的稳定价格的预期在现行的政策下难以出现，预计政策面很可能继续出台更严厉的政策。最有可能出台政策有以下几点：二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策已经在济南实施；房产交易收取“暴利税”，这在重庆等地已经酝酿；提高利率；首套房利率提高到8.5折；加大政策性住房的供应比例。
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