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不是预言是警示 眼中的“房地产崩盘时间表”

新华网   2010-03-31 16:16

[摘要] 一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。

“中国楼市会重蹈日本房地产崩盘的覆辙吗?”

日前,一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。对此,多位研究房地产业的表示,目前中国的房地产市场与20年前日本的具体情况有较大的区别,崩盘之说言过其实。不过这些同时表示,随着房价的大幅飙升,房地产市场潜在的风险也需要引起足够的重视。

过程相似背景不同

“经济高速增长之后导致本币,货币之后,资金流向股市楼市,拉升资产价格。从整个的拉升过程上讲,目前中国的房地产市场与当年的日本有相似性。”杨红旭在接受新华社记者采访时表示。

在进出口贸易拉动下的经济快速增长,本币巨大的压力,房价的高速上涨……与上世纪80年代中后期的日本一样,中国经济面临着看似相同的问题。在这种背景下,出现对中国房地产市场走向“崩盘”的担心并不偶然。

“不过,虽然过程上有相似点,但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看,中日仍存在着许多不同的特点。”杨红旭说。

杨红旭分析认为,二战之后,日本经济逐渐走向复苏,上世纪60年代其房地产市场就已经开始快速上涨,迎来了轮繁荣期。到了80年代中期,日本的房地产市场已经经历了两轮繁荣期,长时间的发展使其市场化的程度已经十分充分。相比之下,中国的房地产业从1998年才开始进行大规模的市场化改革,从整体上讲市场化程度依然很低,目前仍处于市场化发展的初级阶段。

从房地产市场的需求结构看,目前中国房地产市场上虽然存在和投机性因素,但在这一轮楼市的繁荣当中,自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。“毕竟,中国还处于城市化的初期,大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑。”

除此之外,杨红旭还表示,从简单的数据对比来看,1985年在广场协议签订后,日元的幅度极大。而中国在2005年的人民币幅度仅在3%左右,目前的幅度依然不能和当时的日本同日而语。因此,“抽象的对比并不准确,中国房地产市场虽然面临着调整的压力,但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。”杨红旭表示。

标签: 崩盘

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