3月进入第三周,汉口区商品住宅成交均价首破9200元大关,成交量则稳坐全市头把交椅。有业者表示,汉口房价已全面迈入9000元时代。
春节前一周,汉口区商品住宅成交均价首破9000元,节后连续5周上扬达到9210.26元/平方米,超过2008年5月金融危机前峰值7618.39元/平方米20.9%。该区域内在售楼盘均价在8600元至15000元之间,已难觅万元以下新推楼盘。
亿房研究研究员陈龙分析,区域和用地结构无疑是汉口区高房价的主因,商圈密集发达、金融、服务业兴旺,使得该区楼盘配套优越,而楼盘定位中,也促成了领跑之势。然而在房价已处高位情况下,仍保持较大增幅,则与客大有关系。
业内人士分析,随着国家遏制房价的决心一步步彰显,许多客纷纷从近郊纯住宅区撤退,转而进入商业密集区,精装小户型或商业楼盘。
记者从解放大道沿线多家楼盘了解到,目前成交均价已接近1.3万元,而成交客户中,真正打算居住的却不多。“许多人买房时都顺带打听租金水平。”一售楼员介绍。见习记者刘昊
武汉楼市三月销量势必过万套
房价仍在上涨,购房人对宏观调控效果表示失望
“国11条”、“国19条”接连出台,仍浇不退楼市虚火。昨日,武汉市房地产市场信息网显示,3月份全市已卖出6600套房子,照这个速度下去,3月份又将破万。
3月份以来,全市已有近20个楼盘开盘或加推,都反映销售成绩不错,甚至重现提前排队现象,使得楼市销量迅速恢复到较高水平。后两周,还将有30多个楼盘开盘或加推,可供选择的房源增多了,销量随之走高的可能性也大。
房价仍有小幅上涨。各楼盘涨幅虽没有去年那么快,但都有100元—200元小幅上涨。武汉亿房研究数据显示,3月份以来,主城区成交均价已由6278.71元/平方米,涨到了6322元/平方米。汉口区涨得最快,均价已经达9210.26元/平方米。
新一轮房地产调控下,房价再次出现“越调越涨”,让很多购房人感到失望。前不久,董先生和同事考虑再三,还是在光谷锦绣龙城各买下一套房子。他告诉记者,去年底他还指望房价下降,现在还是出手了。“‘两会’过后,很多购房人也看明白了,国家调控的目的只是希望终止房价的疯长,而不是不让上涨。”武汉中兴地产总经理陈海峰说,如果没有更多、更严厉的政策出台,楼市销量不可能立即回调,价格也难以松动。
武汉理工大学潘辰教授认为,今年楼市走势存在较多变数,但有一点可以肯定,就是今年整体将比较稳定,以盘整为主,不可能上演2009年下半年的,即使目前卖得不错,未来能否持续这么好的势头,还是一个疑问。
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